Duplex à vendre 6 pièces • 3 chambres • 97.08 m² Chamalières

DERNIER ÉTAGE / DUPLEX / TERRASSE / BALCON / GARAGE / CAVE / CHAMALIÈRES / BEAULIEU L’agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de découvrir ce superbe appartement T6 en duplex, situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété idéalement implantée dans le très recherché secteur de Beaulieu – Sainte-Thècle, à deux pas du centre-ville de Chamalières. Vous bénéficierez d’un environnement calme et privilégié ainsi que d’une vue dégagée exceptionnelle, notamment depuis la terrasse offrant une vue directe sur la Cathédrale de Clermont-Ferrand. L’appartement développe une surface au sol de 119,67 m² (97,08 m² Loi Carrez) et séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Il se compose, au premier niveau, d’une entrée de 3,72 m², d’un vaste séjour / salle à manger de 38,43 m² ouvrant sur un balcon de 5,80 m², d’une cuisine indépendante de 9,55 m² ainsi que d’un WC indépendant. À l’étage, un dégagement de 8,71 m² dessert trois chambres de 11,04 m², 10,90 m² et 10,89 m², dont deux bénéficiant d’un accès direct à une agréable terrasse de 8,90 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC entièrement rénovée de 2,85 m². Le bien dispose également d’un garage fermé et sécurisé en sous-sol de 18,48 m² ainsi que d’une cave de 7,35 m². Il est équipé d’une chaudière individuelle au gaz et de huisseries en double vitrage. Vous apprécierez particulièrement son emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et de toutes les commodités du quotidien. Plusieurs établissements scolaires réputés se situent à proximité immédiate, notamment le Collège Teilhard de Chardin, l’Ensemble scolaire Sainte-Thècle. À VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements, contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04 73 29 98 26. Nous recherchons tous types de biens pour des acquéreurs qualifiés, estimation sous 48h ! N'hésitez pas à nous contacter. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur: 6.00 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 260 000 € Charges annuelles : 1 762 € soit 147 € / mois Taxe Foncière : 1 949 € CONSOMMATION: D (183) / GES: C (29) en date du 07/04/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2021 / 2022 / 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien peut-être exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr