Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 67.7 m² Chamalières

APPARTEMENT T4 / BALCON / PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL / CAVE / CHAMALIÈRES / JOSEPH CLAUSSAT / SAINT-THÈCLE L’agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de venir découvrir cet appartement T4 situé au 2ème étage sans ascenseur d’une copropriété idéalement située à Chamalières, dans le secteur recherché Joseph Claussat / Sainte-Thècle. Vous bénéficierez d’un balcon de 7,80 m², d’une place de parking privative couverte et sécurisée en sous-sol ainsi que d’une cave de 8,14 m². D’une surface habitable de 67,70 m², cet appartement lumineux et traversant bénéficie d’une agréable exposition EST/OUEST ainsi que d’une jolie vue dégagée. Depuis la cuisine, vous profiterez notamment d’une vue sur la Cathédrale de Clermont-Ferrand. Il se compose d’une entrée de 3,08 m², d’un dégagement de 4,76 m², d’une cuisine indépendante de 8,90 m² donnant accès à une loggia de 1,00 m², d’un salon-séjour spacieux et lumineux de 24,26 m² communiquant avec le balcon, de deux chambres de 9,79 m² et 10,28 m², d’un dressing de 2,72 m², d’une salle d’eau de 2,88 m² ainsi que d’un WC indépendant de 1,03 m². L’appartement dispose d’une chaudière individuelle gaz ainsi que de huisseries en double vitrage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de remettre le bien à votre goût. Vous apprécierez particulièrement son emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports en commun avec arrêt de bus au pied de l’immeuble, écoles et de toutes les commodités. Plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité du bien, notamment l’École élémentaire Jules Ferry, le Collège Teilhard de Chardin, l’Ensemble scolaire Sainte-Thècle ainsi que le Lycée Hôtelier de Chamalières. Pour votre information, un important programme de rénovation énergétique de la copropriété a été voté lors de l’assemblée générale extraordinaire de décembre 2025. Celui-ci comprend notamment l’isolation thermique par l’extérieur, l’isolation et l’étanchéité des toitures, le remplacement des garde-corps des balcons, l’isolation des caves ainsi que l’installation d’une VMC. Selon les informations communiquées par le syndic, le démarrage des travaux est envisagé au printemps 2027. L’ensemble des travaux déjà votés restera à la charge du vendeur. À VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements, contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04 73 29 98 26. Nous recherchons tous types de biens pour des acquéreurs qualifiés, estimation sous 48h ! N'hésitez pas à nous contacter. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur: 6.44 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 149 000 € Charges annuelles : 1 159 € soit 97 € / mois Taxe Foncière : 1 314 € CONSOMMATION: D (220) / GES: D (47) en date du 15/10/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2021 / 2022 / 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien peut-être exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr