Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 45 m² Chamalières

JAUDE Immobilier vous propose cet appartement de type 2 situé au 6e étage avec ascenseur au sein de la résidence sécurisée « Le Sévigné », 112 avenue de Royat à Chamalières. Avec sa surface Carrez de 45 m², son grand balcon exposé SUD-EST de 9 m² et sa vue dégagée, ce bien offre un cadre de vie agréable dans un secteur recherché, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand. L’appartement se compose d’une entrée d’environ 5 m², d’un séjour d’environ 15 m², d’une cuisine séparée d’environ 11 m², d’une chambre d’environ 10 m², d’une salle d’eau d’environ 3 m², d’un WC indépendant. Points forts : 6e étage avec ascenseur, offrant une belle vue dégagée. Séjour lumineux d’environ 15 m² ouvrant sur un grand balcon exposé sud. Cuisine séparée d’environ 11 m². Chambre d’environ 10 m². Salle d’eau, WC séparé. Cave. Garage fermé, avec porte neuve. Résidence sécurisée avec ascenseur, chauffage collectif gaz et fibre optique. AUCUNS TRAVAUX à prévoir L’appartement se compose d’une entrée d’environ 5 m², d’un séjour d’environ 15 m², d’une cuisine séparée d’environ 11 m², d’une chambre d’environ 10 m², d’une salle d’eau d’environ 3 m², d’un WC indépendant. Le balcon d’environ 9 m², exposé sud, prolonge agréablement l’espace de vie et permet de profiter d’un extérieur confortable avec vue dégagée. Environnement et commodités : Chamalières demeure l’un des secteurs les plus recherchés de l’agglomération clermontoise, apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité avec Clermont-Ferrand, ses commerces, ses services et sa bonne desserte. La présence d’un garage fermé, d’une cave et d’un extérieur constitue un ensemble particulièrement recherché pour un appartement de cette typologie. La résidence Le Sévigné, construite en 1971, comprend 8 étages avec ascenseurs, chauffage collectif, stationnements et caves. Plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés dans la copropriété, notamment : Remise aux normes des ascenseurs. Réfection de la toiture terrasse. Rénovation de la chaufferie avec raccordement gaz. Réfection des halls et cages d’escaliers. Audit énergétique. Réfection de l’étanchéité des balcons. Réfection de la toiture des garages. Année de construction : autour de 1970. Classe énergétique : D, nouvelle réglementation. Quartier : Chamalières, avenue de Royat, résidence Le Sévigné. Bien soumis au statut de copropriété : Charges annuelles de copropriété : 1 845,14 € soit environ 154 €/mois, comprenant chauffage, eau froide, eau chaude, ascenseur, entretien et espaces communs. Taxe foncière : à préciser. Nombre de lots : 32. Aucune procédure en cours. Honoraires agence à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022. Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier 06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr