Appartement à vendre 5 pièces • 4 chambres • 138 m² Chamalières

  Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Chamalières, découvrez cet appartement aux beaux volumes offrant une occasion unique d'acquérir un bien à un prix particulièrement attractif de 248 000 € soit seulement 1784 €/ le m² dans un secteur ou les opportunités se font rares. Le quartier des Galoubies séduit depuis toujours les acquéreurs grâce à son environnement résidentiel privilégié, le calme, la proximité des commerces, des écoles et des transports, ainsi que la qualité de vie reconnue de la commune de Chamalières, régulièrement plébiscitée par les acheteurs. Cet appartement de 138 m² (loi carrez) au dernier étage avec ascenseur nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique. C'est précisément ce qui lui permet d'être proposé à un prix trés compétitif au regard de son emplacement et de son potentiel. Il faut savoir ce projeter. Avec une enveloppe de travaux estimée à environ 80 000 €, le coût global d'acquisition et de rénovation reste proche de 2350 €/ le m², un niveau particulièrement compétitif pour un grand appartement rénové à Chamalières. Aprés rénovation, ce bien pourra révéler tout son potentiel : vaste pièce de vie, prestations comtemporaines, confort énergétique amélioré et valorisation patrimoniale significative. Une véritable opportunité de créer un appartement à votre image dans une résidence à taille humaine, calme sur un secteur ou la demande demeure forte. Que vous soyez une famille à la recherche d'un grand logement dans un environnement recherché ou un investisseur à la recherche d'un projet à forte création de valeur, ce bien mérite toute votre attention. Les charges de copropriété comprennent notamment l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage collectif. Des répartiteurs recemment installés permettent une meilleure maîtrise des coûts de chauffage individuelles. Ses atouts : ° Emplacement premium à Chamalières ° Quartier des Galoubies trés recherché ° Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement ° Résidence agréable et bien entretenue ° Deux emplacements de parking privatifs et trois caves ° Prix tenant compte des travaux à réaliser ° Potentiel de valorisation aprés rénovation ° Opportunité rare sur le secteur   Les biens offrant un tel potentiel dans ce secteur sont peu fréquents. Une visite suffit pour comprendre tout ce que cet appartement peut devenir. A DECOUVRIR SANS TARDER !   Taxe foncière : 1 350 EUR   DPE : Classe G GES : G Pour information, les dépenses de chauffage et d'eau chaude représentent un montant de 357€/mois,(différent du DPE). Consommation énergie primaire : 534 KWh/m²/an Consommation énergie finale : 527 KWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 870 € et 7 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).   Prix de vente : 248 000 EUR FAI dont 11 810 EUR (5% TTC) d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Réf : 2077   Contactez-nous au 04 73 17 14 75   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Surface : 138 m²   A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 17 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025