Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 139 m2 Chamalières
Prix au m² : 3 929 € / m²
Référence T2025-83
Description du bien
À vendre en exclusivité, située sur les Hauts de Chamalières, dans un environnement calme et recherché, maison individuelle de 1995 offrant 139 m² habitables, édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 560 m². Le bien bénéficie d’un grand jardin de plus de 400 m², sans vis-à-vis, avec une belle exposition Est-Ouest et une vue dégagée sur Clermont-Ferrand et la cathédrale. Le terrain permet également l’installation d’une piscine à l’arrière de la maison, avec un accès simple et pratique. Maison parfaitement entretenue, CLIMATISÉE, saine et fonctionnelle, nécessitant uniquement des travaux de rafraîchissement et de personnalisation. Elle offre un fort potentiel d’aménagement. Premier niveau : - Hall d’entrée - Salon-séjour lumineux - Cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour - Accès direct à une terrasse abritée de plain-pied avec vue dégagée Demi-étage : - Espace nuit composé de deux chambres avec rangements intégrés - Un bureau (pouvant être transformé en troisième chambre avec penderie) - Salle de bains - WC indépendant Rez-de-jardin : - Une chambre supplémentaire - Une salle d’eau attentante à la chambre - Grande buanderie avec WC - Grande pièce chauffée de plus de 28 m², pouvant être aménagée en cuisine d’été, chambre indépendante ou espace loisir avec accès direct au jardin Annexes et stationnement - Grand garage double de plus de 49 m² avec portes motorisées - Deux places de stationnement extérieures devant la maison Prestations techniques - Chauffage au sol par chaudière à condensation (2021) - Climatisation réversible (pompe à chaleur air/air - 2022) dans le salon-séjour et plusieurs pièces - Fenêtres bois double vitrage - Volets roulants électriques - Toiture en excellent état - combles isolés Informations complémentaires - Taxe foncière : 2 367 € - Classe énergie : C (159 kWh/m²/an) - GES : C - Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 790 € et 2 480 € (prix moyens indexés 2023) - Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 546 000 € FAI (dont 21 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur), prix net vendeur : 525 000 € Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous au 06 95 03 22 81.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 139 m2
- 4 Chambres
- 3 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Jardin de 419 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Services supplémentaires
- Alarme
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Environnement
- Exposition EST-OUEST
- Vue Dégagée, Cathédrale, Clermont-Ferrand
- Environnement Résidentiel, calme
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières à Chamalières
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 929 € / m²
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Taxe foncière
2 367 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
179590 €
