Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 40.2 m² Chamalières

APPARTEMENT T2 / ASCENSEUR / CAVE / PARKING PRIVATIF COUVERT / CHAMALIÈRES / CENTRE-VILLE / MAIRIE OFFRE EN COURS L’agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de découvrir cet appartement T2 situé au 2ème étage avec ascenseur d’une résidence idéalement située boulevard Pasteur à Chamalières, à deux pas de l’hyper-centre et de la mairie de Chamalières. D’une surface habitable de 40,20 m², cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, traversant, à proximité immédiate des commerces, des services, des transports et de toutes les commodités du centre-ville. Il se compose d’une entrée de 4.77 m², placard de 1.05 m², d’un séjour de 13.58 m², d’une cuisine ouverte de 3.98 m², d’une chambre de 11.77 m², ainsi que d’une salle d’eau récemment rénovée de 3.77 m² et un WC indépendant de 1.28 m². Vous bénéficierez également d’une cave privative de 3,40 m² ainsi que d’une place de parking couverte située au sous-sol, offrant un confort supplémentaire et un espace de rangement appréciable. Vous apprécierez particulièrement son emplacement recherché, à seulement quelques pas de l’hyper-centre de Chamalières et de la mairie, permettant de profiter facilement des commerces, des services et des transports, tout en bénéficiant d’un accès rapide au centre ville de Clermont-Ferrand. Ce bien représente une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. L’appartement dispose de huisseries en PVC double vitrage. Le chauffage est collectif au gaz, avec l’eau chaude comprise dans les charges de copropriété. À VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04 73 29 98 26. Prix de vente : 97 200 € FAI (Frais d’Agence Inclus), honoraires à la charge du vendeur. Charges de copropriété : 181 € / mois , comprenant notamment le chauffage collectif au gaz et l’eau chaude... Taxe foncière : 1 040 €. CONSOMMATION : D (151) / GES : D (31) en date du 07/07/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr