Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 171 m² Chamalières

Maison « Années 30 » avec dépendance indépendante, terrasse et stationnement – Chamalières centre JAUDE Immobilier vous propose cette maison « Années 1930 » située entre la Carrefour Europe et l'église de Chamalières, proche des écoles, des commerces et des transports. Édifiée sur une parcelle de 270 m², la propriété se compose d’une maison de 126,61 m² habitables et d’une dépendance indépendante de 45,25 m². L’ensemble bénéficie également de beaux volumes annexes et d’extérieurs aménagés. Points forts : - Espace de vie traversant de 52m² avec séjour et cuisine-salle à manger ouverte, aménagée et équipée. - Deux chambres avec rangements et espace bureau ouvert au premier étage . - Espace parental sous les combles avec chambre, coin bureau, salle d’eau avec WC et rangements sous rampants. - Sous-sol avec trois caves et chaufferie. - Dépendance indépendante de 45m², rénovée en 2018. - Local de 17m² pour vélos, scooters et rangement. - Terrasse pavée d’environ 80 m², cour et jardinet. - Stationnement extérieur pour une voiture à l’intérieur de la propriété. - Portail motorisé avec digicode. Au rez-de-chaussée surélevé, la maison propose un espace de vie traversant de 52m², composé d’un séjour et d’une cuisine-salle à manger ouverte, aménagée et équipée. Un WC indépendant et des rangements complètent ce niveau. Au premier étage, rénové en 2023, se trouvent deux chambres avec rangements, un espace bureau ouvert, une salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie et un WC. Les combles accueillent un espace parental avec chambre, coin bureau, salle d’eau avec WC et nombreux rangements sous rampants. Ils disposent également de 19,33 m² sous 1,80 m de hauteur, non comptabilisés dans la surface habitable. Le sous-sol comprend trois caves ainsi qu’un espace chaufferie. Une dépendance indépendante : À l’arrière de la maison, la dépendance de 45, m², rénovée en 2018, comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée, un salon, une chambre et une salle d’eau avec WC. Elle est complétée par un local de 17m² adapté au rangement et au stationnement de vélos ou scooters. Son accès indépendant permet d’envisager plusieurs usages : location saisonnière ou longue durée, activité professionnelle/libérale ou espace complémentaire à l’habitation principale. La cour pavée dessert un jardinet et une terrasse d’environ 65 m² située à l’arrière. Un emplacement extérieur permet de stationner une voiture à l’intérieur de la propriété. L’accès s’effectue par un portail motorisé avec digicode. La maison est chauffée par une chaudière au gaz de ville remplacée il y a environ quatre ans. Les menuiseries sont principalement en aluminium double vitrage. La propriété est située à proximité du centre de Chamalières, des commerces, services, établissements scolaires et transports urbains. Informations pratiques : - Année de construction : 1930 - Surface habitable maison : 126,61 m² - Dépendance : 45,25 m² - Surfaces annexes maison : 89,70 m² - Parcelle : 270 m² - Classe énergétique : F, 373 kWh/m²/an (nouvelle réglementation) Coûts estimés entre 4 100 € et 5 620 € par an pour une utilisation standard. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. - Taxe foncière : 1 846 € - Assainissement : tout-à-l’égout conforme Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur. (19 000€ soit 3,02% du prix Net Vendeur) Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Une question, Une visite ? N'hésitez pas à m'appeler. Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr Associée-Négociatrice RSAC CLERMONT FD sous le n° 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le n° ADC63022023000000017