Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 106 m² Chamalières

L' AGENCE JAUDE IMMOBILIER vous propose située dans un secteur calme et agréable de Chamalières,cette maison de 106 m², édifiée sur un terrain clos de 190 m². Construite en 1939 et agrandie par une extension en 2006, elle offre un véritable potentiel grâce à sa configuration en deux logements indépendants. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une résidence principale avec un logement complémentaire. La maison se compose de deux lots : En rez-de-jardin : un appartement de type T2 comprenant une cuisine, un salon, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Il bénéficie également d’une terrasse couverte donnant accès au jardin. Ce logement a notamment été exploité en location meublée, avec un loyer de 500 €.HC Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, une grande pièce de vie, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC, terrasse, grenier. Selon vos besoins, il est possible de conserver les deux logements indépendants ou de réunir l’ensemble afin de créer une seule et même habitation. À l’extérieur, vous profiterez d’un petit jardin clos agrémenté d’une cabane de jardin, ainsi que d’un garage et d’un grenier aménagé offrant des espaces de rangement supplémentaires. Les prestations et caractéristiques Surface habitable : 106 m² Terrain clos de 190 m² Maison construite en 1939, avec extension réalisée en 2006 Façade rénovée en 2007 Chauffage au gaz Chaudière rénovée en 2026 Double vitrage Volets roulants Porte de garage automatique Diagnostic de performance énergétique : E et Ges E Consommation conventionnelle : 256 kWh ep/m2.an (Classe E)Estimation des émissions : 56 kg eqCO2/m2.an (Classe E)Estimation des coûts annuels : entre 2 410 € et 3 310 Absence d’amiante Taxe foncière : 1 654 € par an Bien non soumis au statut de la copropriété La maison bénéficie également de la proximité de la ligne de bus S10 et des commodités du secteur. Une opportunité à découvrir ! Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif, accueillir votre famille ou réunir les deux logements pour créer une maison plus spacieuse, ce bien offre de belles perspectives d’aménagement et de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge de vendeur. Veuillez me contacter Carole Faury 0611032960 Associée - Negociatrice, EI n° Rsac 829168939 Délivrée par la CCI du Puy de Dome. https://jaudeimmobilier.la-boite-immo.com