Rez de jardin à vendre 5 pièces • 3 chambres • 96.01 m² Chamalières

APPARTEMENT T5 / JARDIN PRIVATIF / 3 CHAMBRES / GARAGE / PARKING PRIVATIF / CAVE / ASCENSEUR / CHAMALIÈRES L’agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose en exclusivité de découvrir ce spacieux appartement traversant de type T5, développant une surface privative de 96,01 m², situé avenue Jean Jaurès à Chamalières, au sein d’une copropriété avec ascenseur. Bénéficiant d’un emplacement recherché, à deux pas du centre-ville de Chamalières et à quelques minutes de Clermont-Ferrand, ce bien profite d’un environnement pratique, à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports et de nombreux services. La Banque de France et l’INSPÉ se trouvent également à proximité. Traversant Est-Ouest, il bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et de volumes généreux. Son véritable atout réside dans son jardin privatif de 59,20 m², rare en milieu urbain, offrant un agréable espace extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. L’agencement intérieur, fonctionnel et bien réparti, se compose d’une entrée de 6,60 m², d’un WC indépendant de 1,30 m², d’une cuisine séparée de 10,20 m², d’un cellier de 2,45 m² et d’un couloir de 3,58 m². La pièce de vie accueille un agréable salon-séjour de 32,17 m², offrant un bel espace de réception et de convivialité. L’espace nuit comprend trois chambres de respectivement 13,00 m², 9,96 m² et 9,45 m², une salle d’eau de 2,35 m², une salle de bains de 3,75 m² ainsi qu’un placard de 1,27 m². Pour compléter l'ensemble, vous disposerez de plusieurs annexes : un garage de 14,20 m², une place de stationnement extérieure et une cave de 5,21 m² située en sous-sol. Côté équipements, le logement dispose de fenêtres en double vitrage et d’un store extérieur motorisé. L’accès aux étages est facilité par la présence d’un ascenseur. Le chauffage est assuré par une base électrique collective au sol, complétée par des radiateurs électriques individuels. La production d’eau chaude est collective. Ce bien réunit de nombreux atouts pour une vie familiale confortable : de beaux volumes, trois chambres, un jardin privatif, un garage, un stationnement et une cave, le tout dans un secteur recherché de Chamalières, aux portes de Clermont-Ferrand. À VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements, contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04 73 29 98 26. Nous recherchons tous types de biens pour des acquéreurs qualifiés, estimation sous 48h ! N'hésitez pas à nous contacter. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 6,00 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 200 000 € Charges annuelles de copropriété : 2 886 € soit 241 € / mois, Le chauffage est assuré par une base de chauffage comprise dans les charges de copropriété, l’eau chaude est également comprise dans les charges, ainsi que les services liés à la copropriété. Taxe foncière : 1 766 €. CONSOMMATION : D (208) / GES : B (8) en date du 03/11/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 € et 2 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr