Immeuble à vendre 352 m² Chamalières

IMMEUBLE INDÉPENDANT / MONOPROPRIÉTÉ / LOCATAIRE EN PLACE / CHAMALIÈRES L'agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous propose de découvrir cet immeuble en monopropriété situé en plein centre-ville de Chamalières (63400), représentant une belle opportunité d'investissement immobilier. Bénéficiant d'un emplacement au cœur de Chamalières, cet immeuble profite d'une situation intéressante au sein d'une commune dynamique, aux portes de Clermont-Ferrand, et à proximité des commerces, des services et des principaux axes de circulation. Édifié en monopropriété, cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 352 m², dont environ 240 m² de surface commerciale répartie sur trois niveaux. Il présente l'avantage d'être actuellement intégralement occupé par un établissement bancaire national, permettant à son futur propriétaire de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. L'ensemble immobilier a fait l'objet d'une réhabilitation en 2015, comprenant notamment des travaux liés à l'accessibilité PMR, à la sécurité, à l'installation électrique ainsi qu'à l'isolation. Ces travaux permettent aujourd'hui de disposer de locaux adaptés à une activité professionnelle et commerciale. Côté équipements, l'immeuble dispose d'un système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur air/air, offrant un confort adapté à l'activité professionnelle exercée dans les locaux. La configuration en monopropriété constitue également un atout pour l'investisseur, permettant une maîtrise complète de l'immeuble, sans les contraintes liées à une copropriété. Ce bien s'adresse notamment à un investisseur souhaitant acquérir un actif immobilier commercial déjà loué, bénéficiant d'un emplacement central à Chamalières et d'une surface permettant une activité professionnelle sur plusieurs niveaux. À VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements concernant cet investissement et les conditions du bail en cours, contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04 73 29 98 26. Nous recherchons tous types de biens pour des acquéreurs qualifiés, estimation sous 48h ! N'hésitez pas à nous contacter. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,00 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 540 000 € Loyer trimestriel : 10 845 € Loyer annuel : 43 380 € Taxe foncière annuelle : 7 202 € Les informations complémentaires relatives au bail commercial et aux conditions locatives sont disponibles auprès de notre agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr