Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 150 m² Manzat

Vos Agents vous proposent une agréable maison de 147m2 dans un hameau de la commune de Manzat, à 3km de l'autoroute A89 et quelques kilomètres de l'A71, aux portes de la nature et de nombreux points d'attraits touristiques environnants : Gour de Tazenat, Méandre de Queuille, Viaduc des Fades, à 20 minutes de Riom et 30 minutes de Clermont-Ferrand. Située au cœur d’un environnement agréable et verdoyant, cette superbe maison entièrement rénovée conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort des prestations contemporaines. Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent immédiatement. La pièce de vie de 50 m², véritable cœur de la maison, offre un espace chaleureux sublimé par un plancher chauffant  ainsi qu’un poêle à granulés, garantissant confort et performance énergétique en toute saison. La cuisine équipée de standing (17 m²), ouverte sur le séjour, allie esthétisme et fonctionnalité dans un esprit convivial, idéal pour recevoir. Un espace complémentaire intégré au séjour accueille une mezzanine de 9,7 m² carrez, parfaite pour un bureau élégant, une bibliothèque ou une chambre d’appoint. La suite du rez-de-chaussée est composée d’un hall avec rangements intégrés, buanderie de 6 m², WC indépendant, garage isolé de 31 m² avec accès direct à la maison. Au premier étage on retrouve une chambre spacieuse de 17 m², une grande salle d’eau de 7 m² avec douche et double vasque et un WC indépendant. Et au deuxième et dernier niveau vous découvrirez deux chambres pleines de caractère sous combles de 18 m² au sol (11 m² Carrez) et 15m² au sol (9 m² Carrez)  Concernant les extérieurs et dépendances la propriété se distingue par ses volumes annexes rares : -        Un second garage de 70 m² avec doubles portes, idéal pour artisan, stockage haut de gamme, ou à transformer en une habitation à part. -        Une dépendance pouvant être aménagée en cuisine d’été -        Une agréable terrasse -        Murs de clôture assurant intimité et sérénité Le terrain, facile d’entretien, séduira les acquéreurs recherchant un extérieur agréable sans contraintes excessives. Prestations : Double vitrage, Pompe à chaleur air/eau, Poêle à granulés, Aucun travaux majeurs à prévoir Cette demeure de caractère représente une opportunité rare sur le secteur de Manzat, idéale pour une famille ou un projet alliant habitation et activité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.   Prix : 299 000 € honoraires d'agence inclus.   Votre agent Méline au 06.61.27.26.92   Agents commerciaux immatriculés au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 921 635 553   www.vosagents.fr