Pavillon à vendre 4 pièces • 3 chambres • 94 m² Issoire

Développez votre patrimoine immobilier dans des conditions très attractives avec le viager occupé, un achat serein, rentable et socialement responsable, tout en bénéficiant d'une forte décôte à l'achat et sans avoir besoin de recourir à un emprunt bancaire. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien. A 25 mn de Clermont-Fd et tout proche d'Issoire et de son dynamisme, vous investissez à Perrier. Cette maison de plain-pied très bien entretenue, sur une parcelle de 533 m² vous propose une entrée distribuant un grand séjour/salle à manger avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle de douche, WC. Le couloir vous donne accès au garage prolongé par un cellier et une véranda. En mezzanine fermée au-dessus du garage, un espace nuit avec commodités a été créé. Le terrain paysagé est entièrement clos sans vis-à-vis, avec un emplacement en pavés autobloquants pour les véhicules. Les points forts de cet investissement : très bon entretien intérieur et extérieur, pas de travaux, un DPE en B avec PAC et des menuiseries performantes. Les panneaux photovoltaïques vous permettent la revente du surplus. Conditions de la vente : - Vente en viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un Monsieur de 83 ans et d'une Dame de 77 ans, - Valeur libre : 216 600 euros, - Valeur occupée retenue : 97 305 euros soit une décôte immédiate de -55 %, - Prix de vente : versement d'un bouquet de 45 000 euros puis une rente viagère mensuelle de 402 euros, - Clause de libération anticipée incluse (rente + 35%), - Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée et non la valeur libre, - Répartition des travaux et de la fiscalité identique à celle entre un propriétaire-bailleur et d'un locataire. Contactez-moi pour plus d'informations. Garanties financières demandées. Diagnostics et vidéo disponibles, envoyés avant visite. Une exclusivité Sylvain Journet, votre expert en viager du réseau Expertimo sur l'Auvergne, en collaboration avec Pierre JOUVE votre spécialiste en immobilier du réseau IAD sur Issoire. Honoraires charge vendeur.