Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 89 m² Issoire

L'agence Jaude Immobilier vous propose en exclusivité cet agréable appartement de type F3 à rénover, situé dans une petite copropriété (3 propriétaires), dans le quartier ouest d'Issoire, à proximité du lycée Murat. D'une belle superficie, ce bien offre un fort potentiel et conviendra aussi bien une résidence principale qu'un projet d'investissement. Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle desservant une cuisine indépendante d'environ 11 m², des toilettes séparées, ainsi qu'un vaste salon-séjour baigné de lumière. Véritable cœur de l'appartement, le séjour de plus de 36 m² bénéficie d'un chaleureux parquet et s'ouvre sur un balcon exposé ouest, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. L'espace nuit est desservi par un couloir équipé de nombreux rangements et comprend : Une chambre de 11,06 m² ; Une seconde chambre de 13,69 m² avec placard intégré ; Une salle d'eau récemment rénovée, moderne et fonctionnelle. En sous-sol, ce bien dispose de prestations rares : Deux caves ; Une pièce supplémentaire de 9,20 m² avec soupirail, idéale pour un bureau, une salle de jeux, un espace loisirs ou une chambre d'appoint selon vos besoins. Les trois pièces annexes bénéficient d'une alimentation électrique. Un garage privatif de 14 m² complète l'ensemble, apportant un confort appréciable au quotidien. Les atouts du bien :Petite copropriété sécurisée Séjour spacieux et lumineux de 36 m² Balcon exposé ouest Salle d'eau rénovée Nombreux espaces de stockage Garage privatif Fort potentiel de valorisation après rafraîchissement et rénovation. Ce logement est équipé de fenêtres PVC double vitrage et de volets éléctriques. Une seule fenêtre reste à rénover, celle de la grande chambre, les devis sont en cours de réalisation. Chauffage individuelle au gaz- Chaudière ELM Leblanc Charges de copropriété : environ 140 €/mois. Pas de procèdure en cours. Taxe foncière : 1 530 € Prix de vente : 160 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Bastien Godet au 07 45 01 58 42 ou b.godet@jaudeimmobilier.fr Un projet immobilier? Besoin d'une estimation? contactez-moi je serai ravi de vous accompagner! Bastien Godet EI RCS 523 430 783 RSAC Clermont-Ferrand