Maison à vendre 10 pièces • 7 chambres • 206 m² Menat

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE – 3 MAISONS + GRANGE + TENNIS - SUR 7 128 m² DE TERRAINLocalisation : MENAT (63560) – Secteur CombraillesSurface habitable totale : env. 206 m² (10 pièces / 7 chambres)Terrain : 7 128 m²Coup de cœur / Idéal investissement locatif, gîtes ou projet familial !Situé au calme dans un écrin de verdure à Menat, découvrez ce magnifique ensemble immobilier en pierre composé de 3 maisons individuelles mitoyennes, d'une grange et de dépendances, le tout implanté sur une vaste parcelle de plus de 7 100 m² avec vue dégagée sur la campagne environnante.DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU DOMAINE MAISON 1 (60 m² hab. – 2/3 Chambres)Rez-de-chaussée : Entrée (1,88 m²), Séjour / coin cuisine (13,14 m²), Chambre en rez-de-chaussée (12,61 m²), Salle d’eau avec WC (3,40 m²)1er étage :Palier, 2 chambres (12,62 m² et 10,47 m²), espace dressing (1,60 m²) et placardsSous-sol : CaveChauffage : Chaudière fioul (à remplacer / rénover). MAISON 2 (70 m² hab. – 2 Chambres)Rez-de-chaussée :Grand séjour convivial (22,25 m²) avec insert bois, Cuisine séparée (12,12 m²), Salle de bains (5,53 m²), WC indépendant (1,21 m²), dressing (2,23 m²) et rangements1er étage :Dégagement menant à 2 chambres mansardées (10,50 m² et 8,36 m²)Équipements : Insert bois + radiateurs électriques récents (2022), chauffe-eau électrique. MAISON 3 (76,5 m² hab. – 3 Chambres)Rez-de-chaussée :Séjour lumineux et spacieux (22,54 m²) avec poutres apparentes, Cuisine indépendante (13,31 m²), Salle d’eau avec WC (2,21 m²)1er étage :Palier desservant 3 chambres confortables (15,99 m², 12,54 m² et 8,61 m²)Équipements : Chauffage insert bois + radiateurs électriques, chauffe-eau gaz propane. DÉPENDANCES & EXTÉRIEURSGrande grange / atelier : Idéal pour stockage, atelier d’artisan, garage ou extension.   Terrain de tennisTerrain de 7 128 m² : Superbe parcelle arborée, parfaite pour accueillir des animaux, créer un verger, un grand potager en permaculture ou installer des terrasses privatives pour chaque logement.Cadre paisible et bucolique, sans vis-à-vis direct, à proximité des commerces et services de la région des Combrailles.ATOUTS & POTENTIELProjet polyvalent : création de gîtes ruraux / meublés de tourisme, investissement locatif multiple, regroupement familial ou habitat partagé.Bâtisse traditionnelle en pierre offrant authenticité et charme de l'ancien.Possibilité de subventions de rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ) pour optimiser les performances thermiques.INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES & DPELogements à consommation énergétique excessive (Classe G) : audits énergétiques disponibles.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Ce bien vous est proposé au prix de 169 000 €.  Frais d'agence à la charge du vendeur. A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien. Sandrine RONGERE - Conseillère en immobilier indépendante 06.78.18.97.88. sandrine.rongere.immo@gmail.com (Surfaces données à titre indicatif) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr