Propriete à vendre 10 pièces • 7 chambres • 206 m² Menat

Alerte pépite campagnarde : devenez le seigneur de votre propre hameau Localisation : Menat (63560) — Les Combrailles, le pays où le silence fait du bien aux oreilles.Pourquoi acheter une simple maison quand on peut s’offrir un mini-village ?Sur 7 128 m² de terrain (de quoi faire galoper trois chèvres, un tracteur tondeuse et planter assez de courgettes pour nourrir le canton), découvrez ce trio de bâtisses en pierre pour un total de 206 m² habitables, 10 pièces et 7 chambres.La distribution des pouvoirsMaison 1 (60 m² — 2 à 3 chambres) : « La rustique authentique »Au rez-de-chaussée : entrée, coin séjour/cuisine (13,1 m²), une chambre (12,6 m²) et salle d’eau avec WC.À l’étage : 2 chambres (12,6 m² et 10,5 m²), dressing et placards.Au sous-sol : une vraie cave pour faire vieillir le saint-nectaire et les bonnes bouteilles.Chauffage : une chaudière fioul qui a fait son temps et qui attend poliment sa retraite (ou un coup de pouce MaPrimeRénov’).Maison 2 (70 m² — 2 chambres) : « Le repaire chaleureux »Au rez-de-chaussée : grand séjour avec insert bois  (22,3 m²), cuisine séparée (12,1 m²), salle de bains, WC indépendant et rangements.À l’étage : 2 chambres mansardées sous les toits (10,5 m² et 8,4 m²).Chauffage : insert bois et radiateurs électriques récents (2022).Maison 3 (76,5 m² — 3 chambres) : « La spacieuse à poutres »Au rez-de-chaussée : vaste séjour lumineux avec poutres apparentes (22,5 m²), cuisine indépendante (13,3 m²) et salle d’eau avec WC.À l’étage : 3 belles chambres (16 m², 12,5 m² et 8,6 m²).Chauffage : insert bois, radiateurs électriques et eau chaude gaz propane.Les petits plus qui changent toutLa grange / atelier : volume XXL. Idéale pour bricoler le dimanche, garer la collection de motos, stocker le foin ou créer un futur loft pour vos amis artistes.Le court de tennis : pour travailler votre revers façon Roland-Garros au milieu des vaches (ou le reconvertir en skatepark / terrain de pickleball géant).Le parc de 7 128 m² : arboré, sans aucun voisin dans votre assiette, parfait pour lancer un projet permaculture, accueillir des lamas ou juste profiter d’un apéro au calme sans fin.Le topo lucide & techniquePotentiel : gîtes ruraux, regroupement familial (chacun chez soi, la paix royale), habitat partagé ou investissement locatif à la campagne.DPE : classe G (« passoires thermiques » assumées qui demandent de l’amour, de l'isolant et de bonnes aides de l'État : MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ… Audits disponibles pour planifier le chantier sans surprise).Amoureux de la pierre, du grand air et des projets qui ont du sens : venez poser vos valises dans ce havre de paix.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Ce bien vous est proposé au prix de 169 000 €. Frais d'agence à la charge du vendeur. A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien. Sandrine RONGERE - Conseillère en immobilier indépendante 06.78.18.97.88. sandrine.rongere.immo@gmail.com (Surfaces données à titre indicatif) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr