Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 63 m² Servant

Maison de charme avec vue sur les Gorges de la Sioule Nichée entre collines et campagne verdoyante, cette charmante maison offre une vue exceptionnelle et dégagée sur les emblématiques Gorges de la Sioule, dans un cadre de vie paisible et authentique.Idéalement située à Servant, à seulement 1 km de l’école communale, elle constitue le havre de paix parfait pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire en quête de tranquillité.Exposition Plein Sud : La maison profite d’une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.Équipements récents & économies d'énergie :Poêle à granulés récent (2022) assurant une chaleur douce et conviviale.Ballon thermodynamique (2023) pour une consommation maîtrisée.Excellente performance énergétique : DPE classé D ! (rare pour le secteur)Sérénité assurée : Toiture en ardoises neuves.Organisée sur deux niveaux parfaitement agencés :Rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse de 35 m² avec cuisine ouverte sur le salon, idéale pour recevoir, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes.Étage : Un espace nuit composé de deux chambres confortables de 9 m² et 14 m².Terrain Annexe & Dépendances (480 m² juste en face)Un véritable atout extérieur qui vient compléter l'ensemble :Jardin intimiste : Espace barbecue aménagé pour profiter pleinement des beaux jours et de la vue panoramique.Petite maison indépendante de 30 m² (avec cave) : Magnifique potentiel d’aménagement selon vos projets (atelier d'artiste, bureau en télétravail, gîte / location saisonnière...).Rangements pratiques : Cabane en bois et cabanon de jardin.   Prix de vente 99 000 € Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien. Sandrine RONGERE -  Conseillère en immobilier - 06.78.18.97.88.  -  sandrine.rongere.immo@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr