Pavillon à vendre 8 pièces • 4 chambres • 165 m² La Chapelle-Agnon

Développez votre patrimoine immobilier dans des conditions très avantageuses avec le viager occupé, un achat serein, rentable et socialement responsable, tout en bénéficiant d'une forte décôte à l'achat et sans avoir besoin de recourir à un emprunt bancaire. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien. Au cœur du Parc naturel régional du Livradois-Forez, cette maison rénovée en excellent état offrant un cadre de vie serein, alliant confort, luminosité et authenticité. Située à seulement 12 km d’Ambert, dans le centre bourg de La Chapelle-Agnon, elle bénéficie du charme d’un village paisible tout en restant proche des commodités et services. D’une surface habitable de 164,61 m² sur deux niveaux, cette maison offre un agencement flexible, avec la possibilité de créer deux logements indépendants grâce à deux entrées indépendantes. Au rez-de-chaussée, on trouve un séjour, un salon, une cuisine avec cellier, une chambre, une salle d’eau et un WC. À l’étage, une cuisine, trois chambres, une grande véranda, une salle d’eau, un WC permettent d’envisager un second logement. Les vérandas apportent une luminosité exceptionnelle et offrent une très belle vue sur le massif du Forez. À l’extérieur, la maison dispose d’un garage/atelier de 38 m², d’une cave en pierres avec puits, d’une dépendance et d’un terrain clos et aménagé de 621 m². Les prestations sont de qualité : toiture et couverture de la véranda récemment rénovées, isolation complète, fenêtres en aluminium double vitrage, volets roulants électriques et chauffage assuré par une pompe à chaleur récente complétée par deux poêles à bois. Cette maison clé en main combine calme, confort et potentiel, offrant une véritable opportunité pour un projet familial ou pour créer deux logements indépendants dans le cadre naturel préservé du Livradois-Forez. Conditions de la vente : Viager occupé par réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un Monsieur de 75 ans et d'une Dame de 73 ans,  Valeur libre du bien : 132 300 euros, Valeur occupée retenue : 59 000 euros soit une décôte de -55,40 % par rapport à la valeur libre, Prix de vente : versement d'un bouquet (capital de départ) de 41 900 euros et une rente viagère mensuelle de 150 euros, Clause de libération anticipée incluse (rente + 35%), Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée et non la valeur libre, Répartition des travaux et de la fiscalité identique à celle d'un propriétaire-bailleur et d'un locataire. Contactez-moi pour plus d'informations. Garanties financières demandées. Diagnostics envoyés avant visite. Une exclusivité Sylvain Journet, votre expert en viager du réseau Expertimo en Auvergne en collaboration avec Luc Vazeille votre spécialiste en immobilier du réseau IAD. Honoraires charge vendeur.