Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 96 m² Ambert

DOHM IMMOBILIER vous présente cet appartement à réhabiliter entièrement, idéalement situé en plein cœur d'Ambert. Niché dans un secteur recherché, entre le centre-ville et le plan d'eau, ce bien offre un cadre de vie unique et de multiples possibilités d'aménagement avec son jardin privatif et ses deux garages UN PROJET SUR MESURE : DEUX CONFIGURATIONS POSSIBLES Le permis de construire a déjà été déposé et valide le changement de destination en habitation. Ce plateau brut en rez-de-jardin s'adapte à vos envies ou à votre stratégie locative : Option 1 : Création d'un bel appartement T2 chaleureux et optimisé d'environ 50 m². Option 2 : Réhabilitation totale de l'espace pour atteindre jusqu'à 96 m² (en intégrant des pièces aveugles, idéal pour un grand espace de vie, un atelier ou des espaces de nuit secondaires). LES ATOUTS EXTÉRIEURS ET PRIVATIFS Entièrement indépendant : L'accès à l'appartement se fait de manière totalement autonome par une porte située à l'arrière du bâtiment (aucune partie commune à traverser).  Côté jardin : Vous profitez d'un jardin privatif de 110 m², un véritable luxe en centre-ville. Stationnement et stockage : Le bien comprend deux grands garages de 23 m² chacun, accessibles facilement en voiture par l'arrière de la propriété. FICHE TECHNIQUE & TRAVAUXÀ PRÉVOIR Les ouvertures extérieures sont déjà existantes, vous offrant une excellente base de départ. L'ensemble de l'enveloppe intérieure est à créer. Création des dalles, isolation complète, distribution des pièces, électricité, plomberie/eau, système de chauffage et raccordements aux réseaux. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un déficit foncier ou un particulier souhaitant concevoir son lieu de vie de A à Z (murs en pierre apparentes possibles, esprit loft...), ce bien brut n'attend que votre projet. Bien non soumis au DPE pas de mode de chauffage.    Contactez-moi pour une visite GRIVOTTE Florent au O6 19 35 25 10 Agent commercial entrepreneur individuel (RSAC 853 680 080) Un dossier est disponible sur les risques environnementaux pour cette propriété à première demande. Il peut également être trouvé en recherchant le village sur ce site georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements contactez nous. SAS FF Immobilier conseils 63 10 place Saint Jean 63600 Ambert Gérant : Mr Faure Guillaume Numéro de carte professionnelle CPI 6301 2022 000 000 001- CCI de Puy de Dôme valable jusqu’au 23/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur.