Maison à vendre 13 pièces • 10 chambres • 250 m² Saint-Germain-l'Herm

SAINT-GERMAIN-L'HERM // Vos Agents vous proposent... un ensemble immobilier à fort potentiel, situé au cœur du village de Saint-Germain-l’Herm, véritable étape prisée du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (Via Arverna). À seulement 30 minutes d’Issoire et d’Ambert, ce village dynamique offre toutes les commodités essentielles, un environnement naturel privilégié et une attractivité touristique notable. - Première maison : Cette grande bâtisse, déjà partiellement exploitée, offre de multiples possibilités : habitation familiale, activité commerciale, chambres d’hôtes, projet touristique… Au Rez-de-chaussée : une vaste pièce de 46 m² (actuellement utilisée comme espace d’exposition — idéal commerce, atelier, showroom, ou extension d’habitation), entrée indépendante, une cuisine + arrière-cuisine, un grand salon/salle à manger ouvrant sur la cour, WC, rangements, chaufferie et plusieurs caves en sous-sol. Au 1er étage, quatre chambres (toutes à thème, exploitables en chambres d’hôtes), deux salles d’eau, WC, petit salon d’étage, cabinet de toilette supplémentaire. Au 2e étage, plateau à terminer, offrant la possibilité de créer jusqu’à six chambres supplémentaires (ou autres espaces selon projet). WC existant. Prestations : huisseries bois/alu double vitrage, murs et combles isolés, chauffage par chaudière communale, volets bois/alu, toiture entretenue et partiellement refaite, charpente traitée, électricité fonctionnelle. Assainissement collectif. - Deuxième maison : D'une surface habitable d'environ 100 M², elle est à rénover intégralement. Accessible par la rue et par la cour, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, deux pièces, réserve, cave. À l’étage, un potentiel pour trois chambres, salle de bains, WC (beau parquet existant), et des combles aménageables. Cette seconde maison ne possède ni eau ni électricité, mais dispose d’un compteur. Huisseries en simple vitrage, pas de chauffage. - Garage et dépendances : Grand garage indépendant avec espace voiture. À l’étage : deux grandes pièces aménageables + combles. Pas d’électricité, toiture en fibro-ciment. C'est un ensemble rare, évolutif, idéal pour un projet turistique ou multi-logements. Cet ensemble immobilier offre une surface exploitable considérable, un cadre villageois vivant, et une attractivité touristique forte liée au chemin de Compostelle.Que vous souhaitiez développer un projet de gîte/chambres d’hôtes, créer plusieurs logements ou organiser une activité professionnelle, les possibilités sont nombreuses. Les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix: 116 600 EUR HAI Votre agent Corinne au 06/58/50/61/76 Agent commerciale immatriculée au RSAC du PUY-EN-VELAY sous le numéro 903289098 www.vosagents.fr