Maison à vendre 13 pièces • 10 chambres • 330 m² Saint-Germain-l'Herm

SAINT-GERMAIN-L'HERM // Vos Agents vous proposent... un ensemble immobilier à fort potentiel, situé au cœur du village de Saint-Germain-l’Herm, véritable étape du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (Via Arverna). À seulement 30 minutes d’Issoire et d’Ambert, ce village propose quelques commerces, une école, un collège, un environnement naturel privilégié et une attractivité touristique notable. - Première maison : Ce bien, déjà partiellement exploitée, offre de multiples possibilités : habitation familiale, activité commerciale, chambres d’hôtes, projet touristique… Au Rez-de-chaussée : une vaste pièce de 46 m² idéale pour un commerce, un atelier, ou extension d’habitation, entrée indépendante, une cuisine + arrière-cuisine, un grand salon/salle à manger ouvrant sur la cour, WC, rangements, chaufferie et plusieurs caves en sous-sol. Au 1er étage, quatre chambres exploitables en chambres d’hôtes, deux salles d’eau, WC, petit salon d’étage, cabinet de toilette supplémentaire. Au 2e étage, plateau à terminer, avec la présence de six chambres supplémentaires (ou autres espaces selon projet). WC existant. Prestations : huisseries bois/alu double vitrage, murs et combles isolés, chauffage par chaudière communale, volets bois/alu, toiture entretenue et partiellement refaite, charpente traitée, électricité fonctionnelle. Assainissement collectif. - Deuxième maison : D'une surface habitable d'environ 100 M², elle est à rénover intégralement. Accessible par la rue et par la cour, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, deux pièces, réserve, cave. À l’étage, un potentiel pour trois chambres, salle de bains, WC (beau parquet existant), et des combles aménageables. Cette seconde maison ne possède ni eau ni électricité, mais dispose d’un compteur. Huisseries en simple vitrage, pas de chauffage. - Garage et dépendances : Grand garage indépendant avec espace voiture. À l’étage : deux grandes pièces aménageables + combles. Pas d’électricité, une partie de la toiture est en fibro-ciment. C'est un ensemble évolutif, idéal pour un projet touristique ou multi-logements. Ce bien offre une surface exploitable considérable.Que vous souhaitiez développer un projet de gîte/chambres d’hôtes, créer plusieurs logements ou organiser une activité professionnelle, les possibilités sont nombreuses. Les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix: 115 000 euros honoraires d'agence inclus Votre agent Corinne au 06/58/50/61/76 Agent commerciale immatriculée au RSAC du PUY-EN-VELAY sous le numéro 903289098 Retrouvez tous nos biens sur www.vosagents.fr