Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 120 m² Buxières-sous-Montaigut

  Opportunité à Saisir : 55 000 € ! Buxières-sous-Montaigut (63700)Idéal Premier Achat, Résidence Secondaire, Artisan ou Projet de GîteSituée au calme, au cœur du charmant village de Buxières-sous-Montaigut, cette maison en pierre offre un potentiel exceptionnel grâce à ses volumes généreux, sa grange attenante et ses dépendances, le tout sur un terrain plat de 1 004 m².Les gros points forts : La toiture est en excellent état et la maison est déjà raccordée au tout-à-l'égout. Une base saine pour laisser libre cours à vos projets !La Maison d'Habitation (Env. 110 m² habitables)Le potentiel est évolutif grâce aux dépendances. L'agencement actuel propose :Rez-de-chaussée : Une entrée desservant une cuisine avec arrière-cuisine, une salle à manger conviviale, une salle d’eau et un WC.1er Étage : 2 chambres lumineuses et une pièce dressing de 7,5 m² (idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant).Sous les toits : Une grande chambre mansardée, parfaite pour un espace de jeu ou un dortoir.Annexé : Une demi-grange idéale pour du stockage ou une future extension de la pièce de vie.Le Potentiel Dépendances & ExtérieursBâtiment annexe indépendant : Environ 50 m² au sol sur 2 niveaux (soit près de 100 m² exploitables). Un espace parfait pour créer un gîte, un second logement locatif, un atelier d'artisan ou un grand garage double.Le Terrain : 1 004 m² attenants, clos et plat. Un bel espace verdoyant idéal pour un potager, une terrasse et plusieurs stationnements.Informations Techniques & FinancièresTravaux à prévoir : Isolation, électricité, système de chauffage et rafraîchissement global. Une fois rénové, ce ensemble immobilier bénéficiera d'une forte valorisation.DPE : Vierge (absence de système de chauffage fixe).Taxe foncière : Très économique (478 € / an).Prix : 55 000 € (Honoraires à la charge du vendeur).Un projet ? Une visite ?Ne tardez pas à découvrir le potentiel de ce bien. Je me tiens à votre entière disposition pour vous accompagner.Sandrine RONGÈRE Conseillère en Immobilier Indépendante 06.78.18.97.88 sandrine.rongere.immo@gmail.comSurfaces données à titre indicatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr