Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 225 m² Entraigues

A ENTRAIGUES , au 7 Route de l'Ancienne Gare , grande maison des années 1972 sur terrain attenant d'environ 2000 M² , au vu de l'agencement de cette maison , il est possible d'habiter à 2 familles , de loger des parents au RDC , ou d'exercer une activité libérale ou professionnelle au RDC avec accès indépendant de l'étage . La maison comprend : -A l'Etage (par escalier extérieur) : entrée/couloir + cuisine + salle à manger/séjour avec balcon + 3 chambres (dont une donnant sur une terrasse) + WC + salle d'eau . -Au RDC : entrée/couloir + buanderie/chaufferie + 1 chambre + salle d'eau + 2 WC + salle de bain + une pièce de vie avec cuisine aménagée + une grande pièce + garage avec pièces de stockage au-dessus. La maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques sauf au RDC ou certaines sont en bois ancienne génération avec persiennes en bois , de chauffage central au gaz de ville , l'électricité date de la construction. L'ensemble de la maison est en bon état et bien entretenu même si des travaux de rafraichissements sont à prévoir. L'assainissement de type individuel est à refaire (délai de 1 an après la vente), pas de tout à l'égout possible. Il n'y a qu'un seul compteur Eau et EDF pour l'ensemble des biens vendus. La maison est entourée d'une parcelle de jardin d'environ 2000 M² avec cabanon de jardin. Attenant à cette parcelle mais avec également un accès indépendant par la Rue des Saussaies , il y a un hangar agricole d'environ 145 M² sur terrain constructible d'environ 1000 M² et partie non constructible d'environ 200 M² , ainsi qu'une parcelle de terrain agricole d'environ 2500 M² actuellement louée à un agriculteur jusqu'en 10/2028. Prix de 261 000 € , comprenant les honoraires d'agence à la charge des acquéreurs de 4,5 % TTC , soit un prix net vendeur de 250 000 €. Possibilité d'acquérir le lot comprenant la maison principale sur 2 000 M² de terrain au prix de 210 000 € , comprenant les honoraires d'agence de 5 %TTC à la charge des acquéreurs , soit un prix net vendeur de 200 000 €. DPE réalisé le 18/06/2024 : Classe Energie E et Classe Climat E , estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3620 € et 4950 € , selon les prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr MORTEROL IMMOBILIER 50 Grand Rue 63350 MARINGUES 04-73-73-86-90 morterolimmo@orange.fr