Immeuble à vendre Murol

Rare à la vente ! Devenez propriétaire d'un ensemble immobilier de caractère situé au cœur de Murol. Cette bâtisse sur 5 niveaux offre un magnifique panorama sur le Château médiéval et l'église. Une opportunité idéale pour un investisseur cherchant à allier patrimoine historique, revenus locatifs pérennes et potentiel de développement. CONFIGURATION & RENTABILITÉ IMMÉDIATE L'ensemble est optimisé pour une gestion simplifiée et une rentabilité sécurisée : 4 appartements actuellement loués : Locataires sérieux, loyers à jour. Revenu immédiat de 19 200 € / an. 1 appartement rénové et libre : Prêt à la location (saisonnière ou annuelle) ou idéal pour un usage personnel. Potentiel : Un rez-de-jardin de plain-pied (loué avec le RDC) offrant encore des possibilités de valorisation. Un rez de chaussée pouvant retrouver sa fonction de boutique avec cachet. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir pour optimiser l'immeuble. ÉQUIPEMENTS & ATOUTS TECHNIQUES Chauffage : Gestion individuelle pour chaque lot. Chauffage électrique pour l'ensemble avec des radiateurs programmables à inertie récents, complété par un poêle à bois pour le logement du rez-de-chaussée. Structure saine : Toiture rénovée et charpentes traitées. Menuiseries en double vitrage intégral sur tout le bâtiment . Isolation récente du grenier. Gestion : Compteurs électriques individuels et compteurs d’eau divisionnaires pour une répartition précise des charges. Fibre dans l'immeuble. PARC PRIVATIF Le terrain de 1 300 m², véritable balcon naturel sur Murol, garantit une vue 'carte postale' préservée (Zone N) : Double accès : Le jardin bénéficie d'un accès indépendant sur une seconde rue. Extension autorisée : Le PLU permet une extension de la bâtisse jusqu'à 30% de la surface actuelle (+ 96 m²) et la création d'annexes (pavillon de jardin, abri) jusqu'à 50 m² SITUATION Investir à Murol, c'est choisir l'un des villages les plus dynamiques et visités d'Auvergne : Patrimoine & Culture : Un village célèbre pour son château du XIIe siècle et ses animations médiévales renommées. Nature & Loisirs : À deux pas du Lac Chambon (baignade, nautisme) et aux portes du Massif du Sancy (randonnées, ski à 15 min à Super Besse). Vie de village : Un bourg vivant toute l'année avec ses commerces, son école, sa crèche, ses restaurants et son marché hebdomadaire. Maison médicale avec médecins généralistes, infirmier, kiné, pédiatre ...et pharmacie. Tout peut se faire à pied depuis la maison! Situé à 35 min de Clermont-Ferrand et Issoire. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : 1 appartement de 81,30 m². 1er étage : 1 grand appartement de 52,40 m² et 1 petit appartement de 23,60 m². 2e étage : 1 grand appartement de 52,00 m² et 1 petit appartement de 23,42 m². Rez-de-jardin : 87 m². Combles : environ 15 m².