Maison à vendre 9 pièces • 6 chambres • 236 m² Cournon-d'Auvergne

Villa contemporaine de 236 m² avec piscine et sous-sol complet – Cournon-d’Auvergne JAUDE Immobilier vous propose cette superbe villa de 236 m², nichée dans un quartier résidentiel recherché sur les hauteurs de Cournon-d’Auvergne, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Implantée sur une parcelle arborée de 815 m², cette maison entièrement rénovée offre des prestations haut de gamme et des volumes exceptionnels, pensés pour conjuguer confort, élégance et qualité de vie. Points forts : - Pièce de vie traversante de 70 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée, prolongée par un cellier et ouverte sur les terrasses et le jardin. - Espace nuit de plain-pied : 3 chambres + 1 pièce aménagée en dressing, salle de bains, WC indépendant, ainsi qu’une suite parentale avec dressing sur mesure, salle d’eau privative et accès direct au jardin. - À l’étage : salon en mezzanine idéal espace détente ou lecture, 2 chambres avec rangements, grand bureau traversant (possibilité 7e chambre), salle d’eau et WC indépendant. - Sous-sol complet de 110 m² comprenant garage, buanderie, cave et nombreux espaces de stockage. - Extérieurs paysagers parfaitement entretenus : piscine en L, jacuzzi 6/8 places, pool house, vastes terrasses d’environ 100 m², stationnements extérieurs. - Confort moderne : climatisation réversible, pompe à chaleur, chauffage gaz performant, fibre optique, finitions soignées et prestations de qualité. - Maison entièrement refaite à neuf, aucun travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes généreux, prestations premium et environnement privilégié. Environnement et commodités : Quartier résidentiel calme et prisé. -École élémentaire Félix Thonat à environ 500 m. - École maternelle Henri Bournel à environ 900 m. - Collège Marc Bloch à environ 600 m. - Lycée René Descartes à environ 2 km (accès rapide). Informations pratiques : - Année de construction : 2006 - Classe énergétique : B (nouvelle réglementation). Coûts estimés entre 1 420 € et 2 010 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires). - Quartier : Résidentiel et prisé à Cournon-d’Auvergne - Taxe foncière : 4 171 € Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite,Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 -v.hutin@jaudeimmobilier.fr