Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 114 m² Cournon-d'Auvergne

Maison (114m2) avec jardin et garage – rue des Coquelicots, Cournon-d’Auvergne JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison mitoyenne située rue des Coquelicots à Cournon-d’Auvergne, à proximité du centre-ville, des commerces et des axes rapides. Construite en 1974 sur un terrain de 382 m², cette maison propose 114 m² habitables, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Points forts : -Séjour lumineux avec accès au jardin. -Cuisine actuellement séparée mais pouvant être ouverte sur le séjour. -3 chambres à l’étage (l’une avec lavabo, l’autre avec placards) -Salle d’eau avec WC + WC indépendant au RDC. - Espace sous combles avec fenêtre de 47 m² au sol avec 21,5 m² aménageés. -Garage de 19 m². Équipements: - Chauffage individuel au gaz (2009) - Menuiseries bois (double vitrage d’origine). - Maison lumineuse et bien agencée. - Terrasse à rénover avec store banne électrique. - Tableau électrique d’origine. Rez-de-chaussée :Entrée 7 m², cuisine 11,5 m², séjour 27 m², WC 1,5 m². 1er étage :Dégagement 5,5 m², chambre 1 (11 m²), chambre 2 (14 m²), chambre 3 (9,5 m²), salle de bain 4 m², deux dressings. 2ème étage :Espace de 47 m² au sol, dont 21,5 m² aménagés. Prévoir travaux de rénovation. Proche des commerces, écoles et transports. - Ligne de bus C à proximité. - Accès rapide autoroute A71. - Quartier résidentiel apprécié de Cournon-d’Auvergne. - Année de construction : 1974. - Classe énergétique : E (nouvelle réglementation). Audit energétique disponible sur demande.Coûts estimés entre 2 480 € et 3 390 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires). - Quartier : Résidentiel, proche centre-ville. - Taxe foncière : 1 757€ Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite,Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 -v.hutin@jaudeimmobilier.fr