Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 121 m² Nohanent

  Le bien est situé sur la commune de Nohanent dans un quartier trés calme, résidentiel et non circulant. Cette agréable maison de 121 m² offre une vue dominante entiérement dégagée sur la verdure. Elle bénéficie d'un environnement particuliérement recherché offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement de Clermont-Ferrand, des commodités et des axes principaux de l'agglomération. Parfaitement entretenue et prête à être aménagée, elle séduira par la qualité de ses prestations, sa luminosité, sa vue et ses nombreux espaces de vie.   Le bien se compose :  Au sous-sol : ° une cuisine d'été avec une cabine de douche, ° une chambre indépendante idéale pour recevoir ou créer un espace autonome, ° un WC indépendant. ° une buanderie, ° un espace cellier, ° un garage fermé. Cet espace offre de nombreuses possibilités : logement indépendant, bureau professionnel/télétravail, espace adolescent.     À l'étage principal : ° un séjour avec espace salon et salle à manger ° une cuisine entiérement équipée, ° deux chambres confortables, ° une salle d'eau récente, ° un WC indépendant.   Prestations et équipements : ° pompe à chaleur installée en 2025, ° huisseries double vitrage, ° volets roulants automatisés SOMFY, ° une cheminée, ° isolation des combles, laine de verre et soufflage d'un isolant ouate de cellulose, ° isolation des murs enterrés par un cuvelage, ° récupérateurs d'eau ° nombreux stationnements en extèrieur, ° abri de jardin ° terrain entretenu et piscinable.   À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin parfaitement entretenu dans un environnement paisible et privilégié. Une maison idéale pour les personnes recherchant le calme, la nature et le confort moderne tout en bénéficiant d'un secteur recherché.   Surface : 121 m² Taxe foncière : 1596 € Chauffage : Pompe à chaleur et bois DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026 Consommation énergétique primaire : 242 KWh/m²/an - émissions 8 kg CO²/m²/an Consommation énergétique finale : 185 KWh/m²/an Montant estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910 € et 2640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023. (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.   Pour tout renseignement complémentaire ou toute demande de visite du bien, veuillez contacter Georges Bulidon par téléphone au 06 74 51 09 41 ou par courriel : bulidonbulidon@gmail.com Rsac 450 120 423 délivrée par la CCI du Puy de dôme.   .