Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 167.8 m² Orcines

JAUDE Immobilier vous propose cette maison de bourg mitoyenne d’un côté, située à La Font de l’Arbre, sur la commune d’Orcines, à proximité du site touristique du Puy de Dôme. D’une surface habitable de 167,8 m², cette maison en pierre offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement grâce à ses dépendances : une grange attenante d’environ 42 m² avec accès au jardin, une grange indépendante d’environ 90 m² au sol sur deux niveaux, ainsi qu’un garage indépendant d’environ 20 m². Son emplacement, proche du Puy de Dôme, constitue un atout pour un projet d’accueil touristique de type gîtes, chambres d’hôtes ou espaces indépendants, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Points forts : - Maison de bourg en pierre, mitoyenne d’un côté. - Surface habitable de 167,8 m² + (42m2 + 180m2 à aménager) - Garage indépendant d’environ 20 m². - Grange attenante d’environ 42 m² avec accès jardin. - Grange indépendante d’environ 90 m² au sol sur deux niveaux (180m2). - Jardin accessible depuis la maison. - Potentiel d’aménagement important. Au rez-de-chaussée, la maison comprend une entrée d’environ 17 m², une chaufferie de 11 m² avec chaudière gaz Frisquet, ainsi qu’un WC indépendant. Au premier étage, vous trouverez un salon de 17 m², une cuisine de 13 m² avec accès à une véranda de 6 m² et au jardin, une salle à manger de 16 m², une chambre de 16 m², un salon d’été de 20 m² avec balcon filant, ainsi qu’un cagibi de 3,5 m². Au deuxième étage, un dégagement dessert deux chambres de 14 m² et 9,5 m², ainsi qu’une salle de bain avec WC de 5 m². Caractéristiques techniques : Maison en pierre, toiture en tuiles, menuiseries bois double vitrage, volets bois. Chauffage par chaudière gaz Frisquet. Des travaux de rénovation et d’isolation sont à prévoir. Audit énergétique disponible sur demande. La maison est située à La Font de l’Arbre, secteur d’Orcines apprécié pour son cadre naturel, sa proximité avec Clermont-Ferrand et les sites touristiques environnants, notamment le Puy de Dôme. Informations pratiques : - Classe énergétique : E (nouvelle réglementation).Coûts estimés entre 4 770 € et 6 490 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires). - Audit énergétique : disponible sur demande - Taxe foncière : 1408 € Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite,Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr