Propriete à vendre 7 pièces • 3 chambres • 324 m² Orcines

Eric CHABRIER vous propose, à Orcines, une demeure en pierre de 324 m² implantée sur un terrain arboré de 1 751 m². Ancien établissement de restauration, cette propriété offre de beaux volumes et une configuration qui permet d'envisager différents projets professionnels, notamment dans la restauration, l'événementiel, l'hébergement touristique ou l'organisation de réceptions. Autre atout, il est possible de scinder le terrain pour en revendre une partie.Située au pied du Puy-de-Dôme, à 800 mètres de la gare du panoramique des dômes (train qui relie la base au sommet du volcan), cette adresse est un haut lieu touristique reconnu. Clermont-Ferrand se trouve à 10 kilomètres et le parc d'attractions Vulcania à 9 kilomètres. Les stations de ski du Mont Dore et de Super Besse sont à trois quarts d'heure de route. Tous ces points d'intérêt contribuent à l'attractivité du secteur.La demeure dispose de plusieurs espaces pouvant être aménagés selon votre activité. Une salle de réception de 75 m², adaptée à l'organisation de banquets, mariages ou événements privés, s'ouvre sur une terrasse avec un accès direct au parc arboré. Une salle de restaurant de 36 m² et un bar de 21 m², lui aussi tourné vers le parc, complètent les espaces d'accueil.Les anciennes cuisines, d'une superficie de 46 m², sont accompagnées de celliers et d'une chambre froide. Elles pourraient ainsi retrouver leur fonction initiale et accueillir une équipe de restauration ou un traiteur, sous réserve des travaux et mises aux normes nécessaires.La partie habitation comprend un espace salon-cuisine de 34 m² ainsi que trois chambres de 15 m², 14 m² et 19 m². Cet ensemble pourrait être destiné à un gîte, à des chambres d'hôtes ou au logement lié à l'activité professionnelle, selon le projet envisagé et les autorisations requises.Pour compléter l'ensemble, vous trouverez également un garage, une buanderie, un espace sanitaires, une grande cave voûtée et une cuisine d'été. Plusieurs places de stationnement sont disponibles à l'extérieur, facilitant l'accueil de la clientèle.Cette propriété s'adresse à des professionnels ou investisseurs souhaitant développer une activité dans un environnement touristique, mais également à des porteurs de projets désireux de donner une nouvelle vocation à un ancien établissement de renom disposant de nombreux espaces distincts.Une rénovation énergétique est à prévoir. Étant formé dans ce domaine, je pourrai vous accompagner dans vos démarches et vous orienter vers les dispositifs d'aides financières auxquels vous pourrez être éligible, sous réserve des conditions applicables. Le chauffage actuel fonctionne au fioul. Prix de vente : 262 000 € TTC, honoraires d'agence inclus charge vendeurs. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi afin d'étudier ensemble les possibilités qu'offre cette propriété. Eric CHABRIER, agent commercial GLOBAL IMMOBILIER - 06 09 56 39 77