Maison à vendre 10 pièces • 2 chambres • 176 m² Marsac-en-Livradois

AMBERT // MARSAC-EN-LIVRADOIS Marsac-en-Livradois – Secteur Ambert Vos Agents vous proposent en exclusivité cet immeuble idéalement situé au cœur de la commune de Marsac-en-Livradois, offrant un fort potentiel pour un investissement locatif. Issu de la réunion de deux anciennes maisons, l’immeuble a été intelligemment réaménagé afin de proposer plusieurs lots d’habitation : Un appartement T3 entièrement rénové au dernier étage Un appartement T1 à finaliser au deuxième niveau Un local commercial neuf, entièrement équipé, situé en rez-de-chaussée Possibilité de créer deux appartements supplémentaires, offrant ainsi un potentiel de rentabilité très intéressant. Les travaux majeurs ont déjà été réalisés : menuiseries extérieures remplacées en triple vitrage de qualité, isolation par l’extérieur récente. S’ajoutent à l’ensemble : une cave, un garage, ainsi qu’une terrasse sur l’avant de l’immeuble. Situation idéale : à proximité immédiate des commerces, de l’école, de la maison de santé, des grands axes, ainsi que des transports en commun. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut ! (estimation gratuite : si signature d'un mandat de vente dans les 6 mois) Prix : 109 950€ HAI Votre agent Cécilia au 07.61.77.27.52 www.vosagents.fr