Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 133 m² Saint-Sauves-d'Auvergne

Le Cabinet Charpy vous propose de découvrir cette très belle propriété totalisant 133 m² habitables, située dans un environnement préservé, et bénéficiant d'une magnifique vue panoramique sur les montagnes. La maison, construite en 1986 sur une parcelle de 712 m², est en très bon état général car toujours très bien entretenue, et vous fera bénéficier d'un agencement rationnel et efficace. En rez-de-chaussée, un sas d'entrée très pratique vous accueillera, avant de vous faire découvrir un spacieux salon / salle à manger traversant de plus de 30 m² avec cuisine semi-ouverte équipée de 11 m². Depuis cet espace, vous accéderez à une véranda exposée Sud-Est, prolongée par une terrasse d'où vous contemplerez une magnifique vue dégagée sur les montagnes environnantes, propices pour vos repas et moments de détente en famille ou entre amis. En demi-niveau supérieur, un palier desservira 2 belles chambres avec placards intégrés, une petite chambre pouvant faire office de bureau, une salle d'eau avec douche et des WC séparés. Des combles isolés accessibles par une trappe, pourraient à terme être également aménagés à votre guise, si vos projets requièrent une surface habitable supplémentaire. En demi-niveau inférieur, un couloir vous conduira à 2 autres chambres avec salle d'eau et WC, idéal pour recevoir vos proches ou pour vos activités annexes (espace création / jeu / ciné / relaxation / sport …). Ce niveau disposant d'un accès direct au jardin, est complété par une buanderie, un garage d'environ 25 m² avec porte motorisée, ainsi qu'une cave d'environ 18 m². La propriété est reliée au tout à l'égout, installation électrique aux normes, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels, ainsi qu'un poêle à bois dans le salon (2015), et l'eau chaude sanitaire produite par un ballon électrique de 200L (2026). Les fenêtres sont en double vitrage PVC (4/18/4 Argon) et la maison est équipée d'une VMC. Taxe foncière : 794 €. Vous serez situé dans un quartier calme et résidentiel, à seulement 800 mètres du centre-bourg et de ses commodités, à 10 min de l'A89 et de La Bourboule, et à 15 min du Mont-Dore et de ses pistes de ski. Saint-Sauves-d'Auvergne est un charmant village dynamique du Massif du Sancy, et bénéficiant d'un attrait toujours croissant pour ses magnifiques paysages, sa nature préservée et ses nombreuses activités plein air, été comme hiver ! Ce bien sera idéal pour des personnes à la recherche de leur future résidence principale mais pourra également convenir comme résidence secondaire. Notre agence sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, contactez-nous sans plus tarder pour découvrir cette très belle demeure !