Architecture à vendre 2 pièces • 1 chambre • 52 m² Pau

Viager sans rente (ou vente au comptant) d'un très bel appartement situé à Pau - Quartier Trespoey, et occupé par une Femme de 97 ans.Investissez dans cet appartement idéalement situé dans un secteur très prisé de Pau, bénéficiant d'un environnement calme à proximité de toutes les commodités.ANALYSE FINANCIEREAppartement occupé par une Femme de 97 ans, occupation par droit d'usage et d'habitation personnel et viager qui lui interdit de louer le bien.Valeur vénale libre: 163.750 € (prix de vente si cet appartement était vendu au comptant, libre d'occupant).Prix de vente:- Bouquet: 130.750 € (honoraires d'agence inclus) payé comptant le jour de la signature de l'acte authentique.- Rente viagère: 0€ / moisSoit une décote de 20% liée à l'occupation de la vendeuse.Un prêt hypothécaire classique peut être obtenu pour financer cette acquisition (contrairement à un achat en viager avec rente).En viager occupé, la vendeuse reste chez elle, l'acquéreur ne peut donc habiter le bien. Elle continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite par exemple ou son décès.Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (la vendeuse), et pour lequel il reçoit la totalité des 'loyers' au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation.Frais de notaires réduits calculés sur le prix de vente de 130.750 € (et non sur la valeur vénale libre).Le viager est donc un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier avec des conditions financières et fiscales avantageuses.L'investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme étant socialement responsable: vous aidez un sénior à mieux vivre sa retraite. Le viager est donc un outil puissant pour le bien vieillir à domicile.Pour plus d'informations concernant les caractéristiques d'un achat en viager ou en nue-propriété, n'hésitez pas à nous contacter.DESCRIPTIF DU BIEN :Idéalement situé dans une petite copropriété, bien entretenue au coeur du quartier Trespoey, cet appartement à tout pour vous plaire !Entre calme, lumière et volumes bien pensés, cet appartement T2 coche toutes les cases :Une entrée fonctionnelle, une cuisine séparée, une pièce de vie agréable... et au coeur de l'appartement, un bel espace véranda chauffé, comme une pièce en plus...Côté nuit, une chambre avec terrasse privative, une salle de bains et WC séparés.Ce qu'aime chez Viagici : Un grand garage, une cave, deux extérieurs, le tout réunit dans une résidence sécurisée avec ascenseur.Une OPPORTUNITE unique à saisir !Contactez nous pour une visite ou pour toute information: 06.08.75.94.24Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.