Immeuble à vendre 4 pièces • 3 chambres • 97 m² Pau

Et si un investissement immobilier pouvait être à la fois rationnel dans sa configuration et singulier dans son caractère ? À quelques pas des Halles de Pau, cette propriété d'environ 97 m² offre une configuration particulièrement rare en centre-ville : deux maisons indépendantes sur une même parcelle, chacune disposant de son propre fonctionnement, complétées par un jardin et deux stationnements privatifs. La première maison développe environ 39 m² en T2. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie avec cuisine, puis à l'étage d'un palier desservant une salle d'eau avec WC et une chambre. La seconde développe environ 58 m² en T3. Elle propose au rez-de-chaussée une pièce de vie, une cuisine et une chambre, puis à l'étage une salle de bains avec WC et une seconde chambre. Les deux logements sont totalement indépendants. Cette configuration ouvre donc plusieurs scénarios d'exploitation : deux logements locatifs indépendants, une résidence principale et un logement locatif, une habitation et un espace professionnel pour une profession libérale, un projet familial avec deux logements distincts. Une souplesse particulièrement intéressante pour un investissement patrimonial en centre-ville, une opération d'achat-revente, un projet d'investissement locatif.  L'autre singularité de cette monopropriété se trouve à l'extérieur. Derrière les maisons s'étend un jardin véritablement inattendu en cœur de Pau, planté notamment de palmiers et d'arbres matures. Un espace qui demande aujourd'hui à être repensé, mais qui constitue un potentiel supplémentaire assez rare pour ce type de bien. Deux stationnements privatifs complètent la propriété. Construits avant 1940, les deux logements ont conservé certains éléments qui racontent leur époque, notamment le parquet massif à l'étage, tandis que les rez-de-chaussée sont habillés de carrelage. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir et nous serons à vos côtés pour vous accompagner dans ce projet. Une donnée à intégrer au projet, mais qui permet également au futur propriétaire de repenser les logements, leurs usages et leur performance énergétique. Ce n'est pas l'immeuble de rapport classique. C'est une monopropriété composée de deux véritables maisons, avec jardin et stationnement, offrant plusieurs possibilités d'exploitation et d'évolution. Une configuration rare à Pau, particulièrement intéressante pour un acquéreur à la recherche d'un investissement différent, d'un projet professionnel ou d'un patrimoine à façonner. La Fabrique de l'Immobilier — Discutons - en !