Studio à vendre 1 pièce • 16 m² Bayonne

Studio lumineux – Bayonne centre – Fort potentiel après amélioration énergétiqueÀ Bayonne (64100), à 5 minutes à pied du lycée René Cassin et à proximité immédiate du centre hospitalier, découvrez ce studio lumineux de 16 m², sans vis-à-vis, situé dans un secteur recherché, proche des transports et commodités.Il se compose d’une pièce principale fonctionnelle de 14 m² avec une kitchenette et d’une salle d’eau avec WC.Fort potentiel de valorisation énergétiqueActuellement classé DPE G, ce bien représente une réelle opportunité d’optimisation.Un bouquet de travaux simple et ciblé permettrait d’améliorer significativement la performance énergétique (installation d’une climatisation réversible, isolation des murs périphériques et du plancher bas (caves en dessous – isolation possible par le dessous après accord copropriété, pose de panneaux isolants type polystyrène).Budget estimatif global : entre 5 000 € et 10 000 €, selon que les travaux soient réalisés en partie soi-même ou par des entreprises.Objectif atteignable : amélioration vers une classe énergétique C, augmentant la valeur patrimoniale et la facilité de location. Pourquoi c’est une bonne opération ? Secteur étudiant et hospitalier porteur, petite surface recherchée en location, faibles charges, travaux maîtrisables, potentiel de plus-value après amélioration énergétique.Une belle opportunité pour investisseur avisé ou acquéreur souhaitant optimiser son bien intelligemment. Contact direct : Fabio MARTIN – 06 24 20 19 61