Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 108 m² Bayonne

BAYONNE – QUARTIER DES ARÈNES Rare sur le marché, ce plateau de 108 m² bénéficie d'une double destination permettant un usage d'habitation ou professionnel. Situé au 1er étage d'une résidence calme dans le secteur très recherché des Arènes, ce bien offre une opportunité unique pour une famille, une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical, un cabinet d'avocats, d'expertise comptable ou toute activité tertiaire recherchant une adresse de qualité à proximité immédiate du centre-ville. Aujourd'hui aménagé en appartement T4, il développe plus de 108 m² avec une vaste pièce de vie de plus de 50 m² baignée de lumière, une cuisine ouverte équipée, trois chambres, deux espaces d'eau et des sanitaires indépendants. Son véritable atout réside dans sa polyvalence : vous pouvez l'occuper en résidence principale, y installer votre activité professionnelle ou encore réaliser un projet mixte selon vos besoins et les autorisations applicables. Les investisseurs et professionnels y verront également l'opportunité d'acquérir des murs professionnels dans un emplacement stratégique, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un environnement composé notamment d'activités libérales déjà présentes dans l'immeuble. Les + :• Double destination habitation / professionnel• Possibilité d'acquisition de murs professionnels• Emplacement premium aux Arènes• Plus de 50 m² de pièce principale• Place de parking privative• Proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville• Résidence calme Une opportunité rare à Bayonne pour concilier patrimoine immobilier, activité professionnelle et qualité de vie. Honoraires à charge acquéreur de 5% TTC inclus soit un prix net vendeur de 456 191 € DPE en E, estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 709 € et 3 665 € / an abonnement compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. ••Annonce rédigée par Nicolas KHAYAT, Agent Commercial, RSAC n° 505 359 216