Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 41.75 m² Biarritz

T2 MEUBLÉ AVEC CABINE - PROCHE PLAGES - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIF - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONL'appartement est idéalement situé en plein cœur de Biarritz à 400 mètres des plages et à proximité immédiate des commerces, le logement entièrement meublé d'une surface habitable de 42 m² environ, situé en rez-de-chaussée de la résidence de tourisme 'Le Patio d'Eugénie'. La résidence propose de nombreux services et équipements de qualité : bain à remous, sauna, hammam, piscine extérieure chauffée, service petit-déjeuner et autres prestations.Il se compose d’une entrée avec dégagement, d’une salle de bains complète, d’un WC indépendant, d’une première chambre avec lit superposé et placard, d’une seconde chambre avec lit double et rangement, ainsi que d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, qui dispose d’un canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires et donne accès à un balcon couvert exposé Est.Le prix de vente comprend également un emplacement de parking souterrain à usage privatif et exclusif.Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel perçu par le propriétaire : 11 108 € HT soit 12 219 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété : forfait charges de copropriété récupérables supporté par les propriétaires, d’un montant de 743 €/an, déduit des loyers.Occupation propriétaire : aucune semaine liée au bail (néanmoins, il est possible d’intégrer une ou plusieurs semaines d’occupation, été et hiver, afin que vous puissiez profiter pleinement de votre bien).Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.CRITÈRES : en cours de réalisation.Réf. annonce : BIAEUG-2671