Pavillon à vendre 4 pièces • 103 m² Sauvagnon

Vente en viager occupé par une femme de 78ans qui conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH) – Belle Opportunité - Investissez dans cette maison située dans un quartier résidentiel calme et recherché à Sauvagnon. ANALYSE FINANCIÈRE: Montant du bouquet : 58.500€ (honoraires d'agence inclus) Montant de la rente : 486€/ mois Le bouquet et la rente correspondent à une valeur d’occupation de 135.750€ calculée en fonction de l’espérance de vie du vendeur. La valeur vénale de ce bien est estimée à 248.500€ (prix de vente si ce bien était vendu libre d’occupant). En achetant ce bien, vous bénéficiez donc d’une décote de 45% environ. Les frais de notaire sont réduits car calculés sur la valeur d'occupation (et non sur la valeur vénale du bien). En cas de libération anticipée du bien par le vendeur (avant son décès), il percevra une indemnité correspondant à une majoration de rente de 270€. A ce moment-là, l'acquéreur pourra prendre possession du logement ou le louer. La répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux sera faite selon la répartition prévue dans le cadre d’une location immobilière. Impôt foncier (hors taxe ordures ménagères) : 749€/an environ. NOTRE AVIS : Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d’achat de l’ordre de 113.000€, considérée comme des loyers perçus d’avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de prix de 45% du prix d’achat, sans aucun soucis de gestion locative. DESCRIPTIF DU BIEN: Maison de 105m² environ, parfaitement entretenu d’un seul niveau, composée d’une entrée, séjour, cuisine, buanderie, 3 chambres, salle d’eau et WC. Garage indépendant d’environ 35m² + appentis de 15m² + abri jardin. Terrain clos et arboré tout autour d’une contenance d’environ 1600m². Emplacement recherché, aux portes de Pau, et proche de toutes les commodités (écoles et commerces), environnement calme, agréable quartier résidentiel. A NOTER: la performance énergétique de la maison va être sensiblement améliorée dans les semaines à venir grâce au remplacement de l’actuelle chaudière fioul par une pompe à chaleur, installation qui sera réalisée aux frais de la propriétaire (devis signé et travaux en cours). Ces travaux permettront d’optimiser les consommations énergétiques du bien et d’apporter un confort supplémentaire au futur acquéreur. PRINCIPES DU VIAGER: Nous rappelons qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui ; vous ne pouvez y habiter. Le vendeur continue d'habiter son logement sans changer ses habitudes, jusqu'à son départ en maison de retraite (par exemple) ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il 'reçoit' la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). En achetant un bien en viager occupé, nous vous offrons la possibilité de vous constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un prix réduit grâce au DUH (et sans recours au crédit bancaire). Bénéficiez également d'un cadre fiscal très favorable : il n'y a pas de fiscalisation des loyers théoriques au moment de l'acquisition sous forme de réduction du prix, et les frais de notaire sont réduits (calculés sur la valeur d'occupation). Investissez socialement responsable grâce à ces conditions financières, vous développez votre patrimoine et vous permettez au vendeur une vie plus confortable ! Le viager est donc un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier avec des conditions financières et fiscales avantageuses. Ce type d'investissement est classifié par les autorités publiques comme étant socialement responsable: vous aidez un sénior à mieux vivre sa retraite. Le viager est donc un outil puissant pour le bien vieillir à domicile.