Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 187.17 m² Lée

L’agence EMPEIRIA a le plaisir de vous présenter à la vente cette villa d’architecte de 187,17 m², idéalement située sur la commune recherchée de Lée, à seulement 10 minutes du centre-ville de Pau, dans un environnement résidentiel calme et privilégié.  Dès l’arrivée, la propriété séduit par son architecture élégante aux lignes modernes et son atmosphère apaisante. Nichée dans un cadre verdoyant, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité, confort de vie et proximité des commodités. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une pièce de vie spectaculaire, sublimée par une hauteur sous plafond remarquable et une façade entièrement vitrée. Véritable signature du bien, ces larges baies offrent une vue immersive sur la piscine et le jardin arboré, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La lumière y est omniprésente tout au long de la journée, renforçant le caractère chaleureux et contemporain de l’espace, agrémenté d’une cheminée et d’un parquet élégant. La cuisine indépendante, entièrement équipée, séduit par son design sobre et fonctionnel, prolongée par un espace repas baigné de lumière et un accès direct à la terrasse. Une arrière-cuisine complète cet ensemble. La suite parentale de plain-pied, d’une surface proche de 40 m², constitue un véritable espace privé. Elle bénéficie d’une ouverture directe sur la terrasse et la piscine, renforçant cette sensation dedans/dehors très recherchée. Elle comprend un double dressing, wc privatif ainsi qu’une salle de bain se distingant par l’utilisation de matériaux nobles tels que sa double vasque en marbre noir brillant du Zimbabwe ou encore son plancher pont de bâteau. Elle propose à la fois baignoire et douche.   À l’étage, une mezzanine ouverte aménagée en bureau surplombe la pièce de vie et profite d’une vue imprenable sur les larges baies vitrées et la perspective sur le jardin, offrant un espace de travail inspirant. Deux chambres supplémentaires lumineuses, ainsi qu’une salle de bain, viennent compléter ce niveau, idéal pour accueillir famille ou invités. À l’extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. À l’avant, une vaste cour goudronnée permet le stationnement de plusieurs véhicules et donne accès à un double carport. À l’arrière, la terrasse prolonge harmonieusement les espaces de vie et accueille une piscine dotée d’un revêtement en membrane armée et de margelles en ardoise exposée plein sud, véritable cœur de la maison. Le jardin arboré, soigneusement entretenu, offre un cadre intimiste et propice à la détente, à l’abri des regards.  La villa bénéficie de prestations complètes assurant confort et sécurité au quotidien : climatisation gainable réversible pilotable par zones, volets roulants, brise-soleil orientables, vitrage anti-effraction, alarme, fibre, ainsi qu’un système de chauffage performant. Une propriété rare sur le secteur, alliant architecture contemporaine, volumes, luminosité et qualité de vie, idéale pour une clientèle en quête d’un bien élégant et fonctionnel.