Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 109 m² Boucau

Située dans un environnement résidentiel calme, en limite de Tarnos et à proximité immédiate des commerces (Carrefour Tarnos), transports, écoles et services accessibles à pied, cette maison à étage développe environ 109 m² au total répartis sur deux niveaux, incluant un espace aménagé en rez-de-chaussée. Implantée sur une parcelle de 1 382 m², elle offre un cadre agréable ainsi qu’un potentiel d’évolution intéressant. Belle parcelle de 1 382 m², facilement exploitable, offrant un potentiel d’évolution intéressant. Un projet de division a déjà fait l’objet d’études préalables (certificat d’urbanisme opérationnel favorable, réseaux à proximité). La parcelle permet également d’envisager une construction complémentaire, sous réserve du respect du PLU et des autorisations. Composition du bien : # Niveau principal (environ 74 m²) : Entrée donnant sur une belle pièce de vie d’environ 39 m², lumineuse, exposée sud et ouest, avec baie vitrée, comprenant salon, séjour et cuisine ouverte. La maison a bénéficié d’une rénovation intérieure importante ces dernières années : électricité entièrement refaite avec tableau aux normes actuelles, système domotique, menuiseries PVC double vitrage avec oscillo-battant, ouverture de la pièce de vie, cuisine équipée de qualité et modernisation des revêtements et des pièces d’eau. Dégagement desservant : deux chambres avec rangements, une salle d’eau avec douche, un WC indépendant, une suite avec salle de bain comprenant une baignoire d’angle type spa et un espace dressing. # Rez-de-chaussée (environ 35 m² aménagés) : deux chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’usage, notamment la création d’un espace indépendant (projet locatif, activité professionnelle ou logement complémentaire). Annexes : Garage d’environ 35 m² avec ouverture et fenêtre. Extérieurs : Parcelle de 1 382 m² offrant un cadre agréable et un potentiel d’évolution. Éléments techniques : Chauffage au gaz de ville (chaudière récente et performante) Production d’eau chaude assurée par la chaudière Électricité entièrement refaite avec système domotique Menuiseries PVC double vitrage avec oscillo-battant Fibre optique Assainissement tout-à-l’égout Environnement et accessibilité : Emplacement stratégique, à la fois calme et pratique : commerces et centre commercial à proximité immédiate, transports accessibles rapidement, accès facilité vers Bayonne, Tarnos et les axes principaux. Un bien polyvalent, idéal pour un projet familial, évolutif ou à double usage. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou organiser une visite.