Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 125 m² Athos-Aspis

[L’Oustau d’Atòs] – Le charme d’une authentique béarnaise à réinventer A l’entrée du village d’Athos-Aspis, cette authentique bâtisse béarnaise en galets (fin XIX?) attend une nouvelle histoire. Vous accédez par une cour intérieure, avant de découvrir un jardin arrière ouvert sur la campagne ; par temps clair, un pan des Pyrénées se dessine à l’horizon. L’esprit des lieux Cheminée en pierre dans le salon (25 m²), plancher bois à l’étage : chaque volume rappelle la vie rurale d’antan. L’ensemble offre aujourd’hui 5 pièces principales dont 4 chambres (2 en RDC, 2 à l’étage), une salle d’eau et une salle de bains, pour une surface habitable d’environ 125 m². Grenier de 60 m² et combles sur charpente promettent des extensions après travaux. Dépendances et atouts extérieurs • Garage attenant 46 m², idéal atelier ou stationnement camping-car. • Abri de 35 m² + poulailler (16 m²) pour stocker ou jardiner. • Puits en pierre fonctionnel à l’entrée. • Terrain plat et clos de 1 388 m², exposition sud-ouest, vue dégagée. Travaux à prévoir Rénovation globale, installation électrique hors normes, isolation et second œuvre à remettre au goût du jour. Présence d’amiante en toiture annexe et traitement termites réalisé : diagnostics disponibles. Performance énergétique DPE E (271 kWh EP/m².an) – GES E (65 kg CO?/m².an). Montage financier et aides à la rénovation (MaPrimeRénov’, éco-PTZ…) possibles : nous pouvons vous accompagner. Prix de vente : 179 000 € – honoraires d’agence à la charge du vendeur. Cette maison libre de toute occupation offre une base saine, un volume généreux, un jardin sans vis-à-vis et le charme authentique d’un village des Gaves ; elle séduira les amateurs de rénovation, les familles en quête d’un premier projet comme les investisseurs patrimoniaux. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet, les plans et organiser votre visite. Informations et risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr.