Terrain à vendre Osserain-Rivareyte

Un terrain constructible plat au cœur du village, avec sa parcelle agricole attenante. Idéal pour un projet de vie au calme, entre Saint-Palais et Sauveterre-de-Béarn. Terrain plat situé en plein bourg d'Osserain-Rivareyte, au bout d'une impasse résidentielle de 3 maisons. Environnement calme et verdoyant, à deux pas de la mairie, de l'école et de l'église. À moins de 5 minutes de Sauveterre-de-Béarn, à moins de 10 minutes de Saint-Palais et de toutes les commodités.DEUX ENSEMBLES COMPLÉMENTAIRES- Une partie constructible d'environ 1 500 m² (parcelle arpentée), plate et facile à aménager, en plein village.- Une partie agricole et boisée attenante d'environ 3 400 m², qui prolonge le terrain à l'arrière et offre un véritable écrin de nature.Surface totale d'environ 4 950 m², d'un seul tenant.LES ATOUTS- Terrain plat, sans dénivelé contraignant- Situation au bout d'une impasse, sans vis-à-vis ni circulation- Cadre calme et arboré, tout en restant au centre du village- Rare association d'un terrain à bâtir et d'un espace naturel attenant- Proximité immédiate des écoles, commerces et axes vers Saint-Palais, Sauveterre et l'EspagneIMAGINEZ VOTRE PROJET- Maison de plain-pied sur la partie constructible, avec un grand jardin naturel et boisé à l'arrière.- Maison familiale avec potager, verger et espace de loisirs grâce à la parcelle agricole.- Projet nature : ruches, petit élevage de loisir, animaux, ou simple espace de tranquillité.- Cadre de vie au vert à quelques minutes des villes, pour concilier calme et proximité des services.CARACTÉRISTIQUES ET DÉTAILS LÉGAUX- Prix : 45 000 € honoraires d'agence inclus- Références cadastrales : section B n° 485 (15 a 11 ca), n° 486 (15 ca) et n° 487 (34 a 27 ca), commune d'Osserain-Rivareyte- Constructibilité : partie constructible selon le document d'urbanisme communal en vigueur ; la partie arrière reste en zone agricole et naturelle- Viabilisation : terrain non viabilisé, raccordements aux réseaux à prévoir par l'acquéreur- Assainissement individuel à prévoir selon les règles locales- Diagnostic de performance énergétique non requis pour un terrain non bâti- État des risques (ERP) remis à l'acquéreur avant signatureContact : Livia Cavallaro - Curutchet Immo, Saint-Palais 06 01 13 96 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .