Rez de jardin à vendre 2 pièces • 1 chambre • 58.49 m² Ustaritz

En exclusivité, au cœur d’Ustaritz, découvrez cet appartement T2 bis offrant 58,49 m² de surface au sol, dont 45,37 m² loi Carrez, situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété de seulement 3 logements. Son véritable atout : un jardin privatif d’environ 150 m², une surface extérieure particulièrement appréciable en plein centre-ville, avec commerces, services et transports accessibles à pied. Traversant Est/Ouest et bénéficiant d’un accès indépendant du reste de la bâtisse, l’appartement se compose d’une grande entrée type véranda d’environ 13 m² avec rangements, d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une belle chambre de 17 m² exposée Est, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. La configuration et la surface offrent également un potentiel intéressant d’aménagement en T3, selon les besoins et le projet des futurs occupants. L'espace peut aussi être optimisé en réduisant les volumes de la chambre afin d'augmenter ceux du séjour. L’appartement nécessite des travaux de modernisation, notamment au niveau de la cuisine et de la salle d’eau. Une opportunité de repenser les espaces et la décoration à son goût, avec une belle base : volumes confortables, double exposition, accès indépendant et surtout un véritable jardin en ville. Faibles charges de copropriété. Ustaritz bénéficie par ailleurs d’une situation pratique, à une douzaine de kilomètres d’Anglet et de l’agglomération bayonnaise. Un bien qui pourra convenir aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’investissement. Premier échange téléphonique souhaité avant toute visite et ... n'oubliez de valider votre montage financier au préalable !