Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 47.35 m² Ciboure

INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ – 4,5 % DE RENDEMENT – PRODUIT DE DIVERSIFICATION   À Ciboure, au sein du Domaine de Maldagora, résidence de charme avec parc arboré et piscine, appartement duplex de 45 m² exploité par un opérateur national reconnu dans le cadre d’un bail meublé avec clauses d’exploitation.   - Prix : 203 000 €- Loyer annuel contractuel : 9 162 € (indexé sur l'inflation -> 9300€ en 2026)- Rendement sur prix : 4,5 %- Bail en cours jusqu’en 2032   Les charges courantes sont payées par l’exploitant conformément aux dispositions du bail. Taxe foncière : 840 €.   Il s’agit d’un investissement sécurisé sans contrainte locative.- Les revenus sont versés indépendamment du taux d’occupation.- Aucune vacance locative.- Aucun impayé.- Aucun état des lieux.- Aucun frais d’agence locative.- Aucune garantie loyers impayés à souscrire.- Aucun risque de squat ou de maintien dans les lieux.- Aucune gestion quotidienne à assurer. Le bail offre une certaine flexibilité et permet, selon les modalités prévues, d’occuper le logement quelques semaines par an. Vous combinez ainsi rendement et usage personnel dans un secteur recherché du Pays basque, à proximité du golf de la Nivelle et de Saint-Jean-de-Luz.   Ce bien est idéal pour diversifier un patrimoine immobilier, préparer un complément de revenus sécurisé ou disposer à terme d’un pied-à-terre dans la région.   Dossier détaillé et éléments contractuels disponibles sur demande. Lien de présentation du domaine : https://www.pierreetvacances.com/fr-fr/fp_CBL_location-residence-la-villa-maldagora   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pas de procédure en cours CABINET MAUREL - Julien IUNCKER – EI – agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le n° 995 397 601