Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 27 m² Ciboure

Investissement locatif sécurisé Côte basque À Ciboure, sur les hauteurs dominant la baie de Saint-Jean-de-Luz et le golf de la Nivelle, appartement de 27 m² situé au Domaine de Maldagora. Résidence arborée avec piscine, environnement calme, à quelques minutes de l’océan et du centre. Un investissement 100 % passif. Vous n’avez rien à gérer. Loyer annuel de 6 140 € HT indexé sur l’IRL. Rendement d’environ 4,7% net. Bail commercial sécurisé jusqu’en 2032. Aucune gestion à assurer. Aucune vacance locative. Aucun impayé. Aucun risque de squat. Vous percevez les loyers, l’exploitant s’occupe de tout. Contrairement à un investissement locatif classique, vous évitez les principaux coûts et aléas : pas de frais de gestion (7 à 9 %), pas de garantie loyers impayés (2 à 3 %), pas de vacance locative, et des charges d’exploitation intégralement prises en charge par l’exploitant (environ 2 040 € par an). Le loyer est ainsi réellement conservé, équivalent à 6,5 à 7 % dans un schéma locatif traditionnel. Un emplacement recherché sur la Côte basque, à proximité immédiate de Saint-Jean-de-Luz, au sein d’une résidence entretenue, exploitée par un opérateur national reconnu. Un avantage complémentaire : accès à des conditions préférentielles au sein du réseau de résidences du groupe. Nombre de lots : 131 Quote-part annuelle de charges : 2040€ (payée par l'exploitant) Prix de vente : 129000€ - honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CABINET MAUREL - Julien IUNCKER EI agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le n° 995 397 601