Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 43.73 m2 Ciboure
Prix au m² : 4 322 € / m²
Référence 20042026
Description du bien
Investissement locatif sécurisé – Côte basque À Ciboure, sur les hauteurs dominant la baie de Saint-Jean-de-Luz et le golf de la Nivelle, appartement de 44 m² situé au Domaine de Maldagora. Résidence arborée avec piscine, environnement calme, à quelques minutes de l’océan et du centre. Un investissement 100 % passif. Vous n’avez rien à gérer. - Loyer annuel de 9 800 € HT indexé sur l’IRL.- Rendement d’environ 5 % net.- Bail commercial sécurisé jusqu’en 2032. - Aucune gestion à assurer.- Aucune vacance locative.- Aucun impayé.- Aucun risque de squat. Vous percevez les loyers, l’exploitant s’occupe de tout. Contrairement à un investissement locatif classique, vous évitez les principaux coûts et aléas : - pas de frais de gestion (7 à 9 %),- pas de garantie loyers impayés (2 à 3 %),- pas de vacance locative,- et des charges d’exploitation intégralement prises en charge par l’exploitant (environ 3 380 € par an). Le loyer est ainsi réellement conservé, équivalent à 7% à 8% brut dans un schéma locatif traditionnel. Un avantage complémentaire : accès à des conditions préférentielles au sein du réseau de résidences du groupe. Nombre de lots : 131 Quote-part annuelle de charges : 3380€ (payée par l'exploitant) Prix de vente : 189000€ - honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CABINET MAUREL - Julien IUNCKER EI agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le n° 995 397 601
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 43.73 m2
- 2 Chambres
- 1 WC
- 2 Salle de bain/eau
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Extérieur
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Etage 2
- Bâtiment de 2 étages
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Copropriété
- Nombre de lots: 146
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Sud à Ciboure
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
62166 €
