Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 43.73 m² Ciboure

Investissement locatif sécurisé – Côte basque – Rendement d’environ 5 % Vous souhaitez investir dans l’immobilier sur la côte basque tout en privilégiant un placement simple, sécurisé et sans les contraintes habituelles de gestion locative ? Ce bien peut constituer une solution intéressante pour diversifier son patrimoine tout en bénéficiant de revenus réguliers et d’une gestion entièrement déléguée. À Ciboure, sur les hauteurs dominant la baie de Saint-Jean-de-Luz et le golf de la Nivelle, découvrez cet appartement T3 d’environ 45 m² situé au sein du Domaine de Maldagora, résidence arborée avec piscine, dans un environnement calme et recherché, à quelques minutes du centre-ville et de l’océan. Informations principales : - Loyer annuel de 9 800 € HT indexé sur l’IRL - Rendement d’environ 5 % net - Revenus sécurisés par bail commercial avec exploitant professionnel - Charges d’exploitation intégralement prises en charge par l’exploitant (environ 3 380 € / an) Les avantages d’un investissement locatif sans gestion : - Aucune gestion locative à assurer - Aucun risque de vacance locative - Aucun risque d’impayé - Aucun turnover locatif - Aucune charge d’exploitation courante liée à l’activité Vous percevez les loyers, l’exploitant s’occupe du reste. En complément du rendement locatif, le cadre du bail commercial permet aujourd’hui d’acquérir ce bien à un niveau de prix plus favorable qu’un logement similaire vendu libre d’occupation sur le secteur. Une caractéristique pouvant également constituer un atout dans une réflexion patrimoniale à moyen ou long terme. Enfin, selon le régime fiscal retenu, ce type d’investissement peut également permettre de bénéficier des avantages liés à la location meublée, notamment en matière d’amortissement comptable. Autre avantage appréciable : accès à des conditions préférentielles au sein du réseau de résidences du groupe. Résidence avec piscine – environnement verdoyant et calme – emplacement recherché sur les hauteurs de Ciboure. Nombre de lots : 131Quote-part annuelle de charges : 3 380 € (intégralement prise en charge par l’exploitant) Prix de vente : 189 000 € – honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CABINET MAUREL – Julien IUNCKER EIAgent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le n° 995 397 601