Villa à vendre 9 pièces • 3 chambres • 202 m² Anglet

Située au calme absolu dans un quartier prisé d'Anglet, à seulement  5 mn de toutes les commodités, cette villa traditionnelle de 1975 d'une surface d'environ 202 m² offre un potentiel remarquable et de multiples possibilités d'aménagement. Au niveau R+1, le logement actuel se compose d'une pièce de vie avec cheminée ouvrant sur un balcon exposé plein sud, d'une cuisine indépendante, de trois chambres avec placards, d'un bureau, d'une salle bain et d'un WC indépendant. En RDC, une surface d'environ 90 m² est  actuellement à usage de bureaux, comprenant cinq espaces de travail, une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un garage d'environ 30 m² ainsi qu'un atelier agrémentent le tout. Une villa aux multiples perspectives qui saura s'adapter à differents projets : créer une vaste maison familiale aux beaux volumes,  aménager deux logements distincts ou encore associer une habitation à l'exercice d'une activité libérale en RDC. Un bien rare par sa configuration et sa polyvalence, idéal pour donner vie à un projet immobilier sur mesure, dans un environnement recherché situé à 5 mn de la Place des 5 Cantons ou du marché du Quintaou. Honoraires charge acquéreur 5 % TTC du net vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage courant standard: entre 4260 € minimum et 5 810 € maximum (abonnements compris) TF 2026 : 2726 € Accès à l'état des risques de la commune sur www.georisque.gouv Ce bien vous est présenté par Juliette Lecoeur, agent commercial inscrit au RC Bayonne sous le N° 793551 524, titulaire de la RCP Galian N° 46213