Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 40.7 m² Mouguerre

Lysi Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant T2 de 41 m² habitables, avec jardin privatif et grande terrasse, situé dans une résidence récente (2013), au calme d’un quartier résidentiel recherché entre la Zone de Fret et le Bourg de Mouguerre, à proximité immédiate de toutes commodités. Avec ses 41?m² habitables, hors extérieurs, le bien, actuellement loué jusqu’en septembre 2027, convient autant pour un premier investissement locatif que pour votre future résidence principale ou un pied à terre dans l’année. Configuration intérieure : Sas d’entrée de 4m² avec rangement Salle d’eau avec WC de + 4m² équipée Chambre spacieuse de + 11m² avec accès jardin Séjour / cuisine de + 20m² avec cuisine semi-équipée orientée Ouest Configuration extérieure : Jardin privatif de 25m², orientée Ouest, dans un écrin intime, sans aucun vis-à-vis Grande terrasse de +11m² pour profiter des beaux jours Une place de parking inclue Emplacement stratégique : > 200 m de l’arrêt de bus Cigaro > 4 min de la Zone de Fret de Mouguerre > 5 min du Bourg (Mairie, fronton, commerces, restaurants, etc.) > 6 min du centre commercial Ametzondo (Ikea, Carrefour, Cultura, restaurants, etc.) > 8 min de la sortie 1 Bayonne – Centre > 10 min du centre-ville de Bayonne et du BAB Un investissement sécurisé et rentable : + Bien situé en zone locative tendue + Locataire déjà en place, sans aucun défaut de paiement + Loyer de 573€/mois (dont 35€ de charges) + Bail en cours jusqu’au 12/09/2027 + DPE C / GES C (aucune contrainte à la location) + Taxe Foncière 2024 : 584€ + Bien en copropriété à taille humaine (plusieurs bâtiments d’un étage uniquement) Prix : 186 900€ FAI Dont honoraires agence à charge acquéreur : 8 900?€ (soit 5?%) Pour toute information et demande de visite, veuillez contacter : Cyril PETETIN – Agent mandataire SIREN : 821 398 690 – Carte T CPI82012022000000013 Réseau LYSI Immobilier - 130 chemin de la Boissonnade - 82000 Montauban Assurance RC MMA n°148331349. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Référence : 169