Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 145 m² Tarbes

ENVIRONNEMENT Située dans le Nord de Tarbes, proche rue de la Navarre à Tarbes, cette maison bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Vous trouverez à proximité : Arsenal, commerces de proximité, espaces verts, lignes de bus et accès rapide au centre-ville.  DESCRIPTION ET COMPOSITION DU BIEN Cette maison des années 50, d’une superficie totale de 145 m², offre deux logements indépendants (avec deux entrées distinctes) pouvant convenir à un projet familial, locatif ou mixte. Une trémie entre les deux niveaux permet également de reconnecter les appartements si souhaité. Rez-de-chaussée (65,66 m²) : Entrée indépendante Pièce de vie (salon/cuisine ouverte) : 31,34 m², lumineuse, avec double vitrage Chambre spacieuse : 15 m² Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne : 5,8 m² WC indépendant : 1,9 m² Couloir : 3,45 m² Débarras : 8,17 m² Garage accolé : 14 m², porte électrique neuve Garage secondaire indépendant en tôle bac acier neuf de 36,5 m² avec porte électrique Grand jardin et terrasse agréable Rénovation complète du rez-de-chaussée effectuée en 2024 (sanitaires, carrelage, plomberie, électricité partielle). Étage (76,72 m²) : Salon avec cheminée à insert soufflant : 12,9 m² Cuisine séparée : 10 m² + placard : 1,7 m² Trois chambres : 11,22 m², 12,6 m², 11,8 m² Salle d’eau rénovée (sol et douche, 2024) : 4,9 m² WC indépendant : 1,7 m² Couloirs : 8,62 m² + 1,28 m² Local cumulus neuf : 3 m² Tableau électrique neuf à l’étage CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Construction : années 1952/1954 Toiture tuiles, isolée, accessible par échelle Isolation intérieure : présente au rez-de-chaussée uniquement Chauffage : tout électrique avec cumulus + insert bois à l’étage Plomberie entièrement rénovée Salles d’eau et WC neufs avec carrelage Électricité : à revoir en partie au rez-de-chaussée NOTRE AVIS Une opportunité rare pour un investissement bi-famille, colocation ou résidence principale avec revenus locatifs. Le bien est sain, spacieux , à finir de  rénover , avec de belles surfaces extérieures. Les deux garages, le grand jardin et la terrasse offrent un vrai confort. Des travaux électriques sont à prévoir au rez-de-chaussée pour finaliser la rénovation.