Immeuble à vendre 421.6 m² Tarbes

Situé au cœur de Tarbes, cet ensemble immobilier de caractère développe environ 450 m² habitables répartis sur 4 niveaux. Édifié en 1881 et entièrement rénové, il conjugue le charme de l’ancien et le confort moderne avec une configuration rare offrant aujourd’hui 4 appartements indépendants, tout en conservant l’esprit d’une grande maison familiale ou d’un hôtel particulier.   L’immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts. L’école élémentaire Voltaire se situe à environ 100 mètres, tandis que plusieurs établissements scolaires tels que Sainte-Thérèse, Paul Bert ou Anatole France sont accessibles à pied. Les familles apprécieront également la proximité des parcs et des équipements culturels du centre de Tarbes, permettant un cadre de vie urbain tout en restant agréable et verdoyant.   Derrière sa façade de caractère, la propriété révèle de très beaux volumes avec de hauts plafonds, des parquets massifs, des espaces traversants et une organisation particulièrement fonctionnelle. Chaque niveau développe environ 150 m², permettant de multiples projets : résidence principale familiale, investissement locatif, activité de chambres d’hôtes, division patrimoniale ou regroupement intergénérationnel.   REZ-DE-CHAUSSÉE   Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste entrée sur rue distribuant :   une chambre, un salon, un grand couloir central, un WC séparé, une salle de bains, une chambre avec dressing attenant, une salle à manger, une cuisine neuve entièrement équipée, un accès direct vers la cour et le jardin, une seconde entrée indépendante sur rue avec cellier et rangements, un sas desservant l’escalier principal.   L’ensemble offre une circulation fluide et un véritable confort de vie au quotidien.   1ER ÉTAGE – 3 APPARTEMENTS   Appartement 1 – Studio / T1 d’environ 50 m² :   cuisine, chambre, dressing, salle d’eau, WC.   Appartement 2 – T2 :   entrée, chambre, salon avec cuisine ouverte, salle d’eau avec WC.   Appartement 3 – T2 :   chambre, dressing, petit bureau, cuisine, salle d’eau avec WC.   2ÈME ÉTAGE SOUS COMBLES   Le dernier niveau, aménagé sous combles isolés, propose un espace chaleureux et atypique comprenant :   plusieurs chambres, un salon avec poêle à granulés neuf, une salle à manger, une cuisine, un hall d’entrée, un cellier, une salle d’eau avec WC, une chambre/dressing en enfilade.   Les combles ont été isolés en laine de bois et ouate soufflée, améliorant le confort thermique de l’ensemble.   EXTÉRIEURS   La maison s’ouvre sur une agréable cour intérieure intime ainsi qu’un jardin arboré d’environ 500 m² sur une parcelle totale de 682 m², fait particulièrement rare en hypercentre de Tarbes. Une terrasse vient compléter les espaces extérieurs, offrant différents lieux de détente aux beaux jours.   STATIONNEMENT ET ANNEXES   La propriété dispose :   d’un garage, d’un parking intérieur, de plusieurs possibilités de stationnement, d’une vaste cave d’environ 150 m² comprenant : plusieurs ateliers, une cave à vin, une buanderie, des espaces de rangement, une chaudière récente, des stockages sous escalier.   CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES   Construction : 1881 Surface habitable : environ 450 m² 4 appartements 1 seul compteur eau / gaz / électricité Chauffage principal gaz Chauffage électrique au second étage Poêle à granulés neuf Murs extérieurs isolés Combles isolés laine de bois et ouate soufflée Double vitrage partiel (simple vitrage côté rue) Toiture tuiles Fibre optique Volets roulants électriques DPE : D Taxe foncière : 4 500 € Eau chaude : gaz 3 tableaux électriques à l’étage Entrée indépendante avec sas   NOTRE AVIS   Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché tarbais. Son emplacement central, ses volumes impressionnants, son cachet préservé et sa configuration actuelle en plusieurs appartements permettent d’envisager une multitude de projets patrimoniaux ou familiaux. Le jardin, les stationnements et les caves représentent des atouts exceptionnels en centre-ville.   L’ensemble a bénéficié d’importants travaux de rénovation et présente un excellent potentiel immédiat. Quelques menuiseries côté rue pourraient être modernisées afin d’optimiser encore davantage les performances énergétiques, mais la qualité générale du bâti et des prestations reste très séduisante.