Immeuble à vendre 580 m² Lourdes

Découvrez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété mixte, alliant commerce et habitation, idéalement située au cœur de Lourdes. Ce bien, d'une superficie totale de 580 m², se compose d'une belle brasserie au rez-de-chaussée et de cinq étages offrant de multiples possibilités. Des plateaux de 105 m² à rénover par niveau. Brasserie en Rez-de-Chaussée Superficie : 105 m² Type : Brasserie, bar, pizzeria Équipements : Tout électrique, cuisine équipée, licence 4, tout à l'égout Capacité: 50 places à l'intérieur 20 places en terrasse (autorisation mairie : 450 € / trimestre) Mobilier : Inclus Sur cette partie , possibilité de reprendre un commerce existant et en activité, (brasserie, bar), ou de le louer ou mettre en gérance. Bâtiment Principal ( 5 étages , habitation, plateaux) Surface totale : 580 m² Répartition des étages: 1er étage : 105 m², balcon commun, 2ème étage : 105 m², balcon privatif, puits de jour cour intérieure 3ème étage : 105 m², pas de balcon, puits de jour cour intérieure 4ème étage : 105 m², 5 pièces 5ème étage : 50 m² sous toiture, couverture tuile, 5 pièces possibles, cloisons déjà installées Cette partie est à rénover, faut l'envisager comme des plateaux à travailler . Possibilité de faire 2 T2 ou 2 T3 par niveaux. Points Forts Emplacement de choix sur le Boulevard de la Grotte, à proximité de la Maison de Bernadette, garantissant un passage constant et une visibilité optimale. Mais aussi , contrairement au bas de la ville , le bien se situe à proximité du centre ville , ce qui peut permettre de louer aussi à l'année. Possibilité d'aménagement de chaque étage selon vos besoins : différents appartements peuvent être envisagés avec des plateaux de 105 m² Brasserie en parfait état de fonctionnement avec clientèle régulière et touristique. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien à fort potentiel, combinant activité commerciale florissante et espaces résidentiels modulables. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.   Projection rendement : - brasserie ou 2 magasins à louer : revenus possibles 1500 € - étage 1 : deux T3/ T2 : 1000 euros (2 loyers à 500 euros pour environ 54 m² chaque logement) - étage 2 : deux T3/T2 : 1000 euros - étage 3 : deux T3/T2 : 1000 euros - étage 4 : deux T3/T2 : 1000 euros - étage 5 : studio : 400 euros TOTAL selon projection : 5900 € mensuels. Projection de rendements et estimations travaux : Achat 328000 € frais notaires 24000 € travaux : 356000 € maxi pour rentabilité à 10% travaux : 434000 € maxi pour rentabilité à 9%