Studio à vendre 1 pièce • 18.66 m² Cauterets

Profitez d’un investissement locatif sécurisé et performant grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), une solution idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus complémentaires. Présentation du bien : Nous vous proposons ce studio situé au 3e étage de la résidence Adagio Vanves, qui comprend une entrée, une salle douches avec WC, une chambre avec coin cuisine, ainsi que son parking. Données financières : Prix de vente : 63.031 € Loyer annuel : 4.822 € HT Rentabilité : 7,65 % Gestionnaire : Garden City Le bien est exploité sous bail commercial avec un gestionnaire professionnel, garantissant le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non. Les atouts de l’investissement : Loyer sécurisé par bail commercial Aucune gestion locative à assurer Revenus réguliers et prévisibles Résidence entretenue par un exploitant expérimenté Résidence : Située au cœur de la station thermale et de sports d’hiver de Cauterets, dans les Hautes-Pyrénées, la résidence Garden & City Cauterets Balnéo bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 200 mètres de la télécabine du domaine skiable et à proximité immédiate des thermes. Elle accueille une clientèle touristique tout au long de l’année, attirée par les activités de montagne, le thermalisme et le bien-être. La résidence propose des appartements meublés et équipés ainsi qu’un vaste espace balnéo de 400 m² comprenant piscine intérieure chauffée, sauna, hammam, couloir sensoriel et fontaine de glace pilée. Les résidents profitent également d’un restaurant, d’un bar, d’une aire de jeux pour enfants et de nombreux services hôteliers. (Garden City) Le gestionnaire :  Garden & City est un exploitant français spécialisé dans la gestion de résidences de tourisme et d’appart-hôtels. La marque appartient au groupe familial SIGA, acteur reconnu de l’immobilier depuis 1963. Créée en 2013, Garden & City exploite aujourd’hui plusieurs résidences en France et bénéficie d’une solide expérience dans la gestion de résidences de services, avec une approche axée sur la qualité de l’exploitation et la valorisation du patrimoine des investisseurs. (Garden City) Cette résidence constitue une opportunité d’investissement dans une destination touristique réputée, combinant attractivité locative, cadre naturel exceptionnel et services de qualité. Fiscalité : Le statut LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité attractive, notamment grâce à l’amortissement du bien, permettant d’optimiser fortement l’imposition des loyers. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement clé en main, alliant sécurité, simplicité et rendement.   Pour toute information complémentaire ou étude personnalisée, l’agence Kheops Investissement se tient à votre disposition, par téléphone ou par e-mail. Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10.07.1965). Honoraires à la charge du vendeur.