Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 112 m² Bazus-Aure

Oui, elle s’appelle comme ça. Et non, ce n’est toujours pas exagéré. À Bazus Aure, dans un village paisible et recherché de la Vallée d’Aure, La Stylée assume pleinement son nom. Maison achevée en 2024, conforme à la RT 2012, elle s’inscrit pleinement dans l’ADN des biens que nous aimons proposer à L’Atelier : des maisons justes, bien pensées, fonctionnelles, où la simplicité devient une vraie qualité. Plain-pied, orientation plein sud, vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. L’accès est simple, la circulation fluide, la lumière omniprésente. Ici, rien n’est laissé au hasard. Un intérieur pensé pour le quotidien Dès l’entrée, un espace pratique, version montagne efficace, permet de déposer skis, chaussures et équipements sans encombrer les volumes de vie. La maison se compose : d’une suite parentale avec salle d’eau privative, de deux chambres familiales parfaitement calibrées, chacune avec lit double et couchages superposés, d’une seconde salle d’eau, fonctionnelle et confortable, d’une buanderie, précieuse au quotidien comme en usage locatif, d’un séjour-salon lumineux, largement ouvert sur l’extérieur grâce à une grande baie vitrée côté jardin, offrant une relation directe avec le paysage. Confort et performance Le confort thermique est assuré par un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau, associé à un plancher chauffant, garantissant une chaleur douce, homogène et économe en énergie. Les menuiseries en double vitrage participent à l’excellente performance thermique et acoustique de l’ensemble. Un bien aux usages multiples Maison de type T4, La Stylée s’adresse : à une résidence principale, pour vivre à l’année dans un environnement calme et lumineux, à un investissement locatif pertinent, grâce à un bien récent, performant et immédiatement exploitable, ou à une résidence secondaire, facile à entretenir et parfaitement adaptée aux séjours en toutes saisons. Un emplacement qui fait la différence À proximité immédiate des villages et pôles d’attractivité, notamment Saint-Lary soulan, tout en conservant le privilège du calme, de la vue et de l’ouverture paysagère propres à Bazus-Aure. ? La Stylée — en exclusivité à L’Atelier IMMO. Un bien récent. Performant. Désirable. Et une exclusivité, parce que certaines maisons ne passent pas par hasard. À découvrir sans attendre. Prix de vente public : 459.000 euros honoraires d’agence de 6 % inclus à la charge de l’acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 433.018 euros. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.DPE : Logement classé en lettre A soit une consommation énergétique de 68 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d’eau chaude sanitaire. GES : lettre A soit 2 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L’estimation des coûts annuels d’énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023 se situe entre 750 et 1070 euros par an. La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l’Atelier Immo N°SIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr